**Traumhaus mit viel Platz und unverbaubaren Blick über das Bergische** Seltene Chance

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

diese Immobilie zeichnet sich durch sein großzügiges Raumangebot aus, welches sich über 264m² Wohnfläche erstreckt. Ob Sie alleine den Traum vom großzügigen Wohnen in die Tat umsetzen wollen, oder mit Ihrer großen Familie einziehen wollen. Alles ist möglich.

Die Räume sind alle sehr hell und einladend. Den Mittelpunkt bildet das schöne offene Wohnzimmer mit Terrassenanbindung und offenem Kamin. Leicht erhöht befindet sich der großzügige offene Ess- und Küchenbereich.

Im EG befinden sich dann noch ein Gäste WC, sowie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei zusätzliche Wohnräume, die als Arbeits- Kinder- oder Freizeitzimmer genutzt werden können. Über das wunderschöne Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten mit der großen Sonnenterrasse. In diesem großen Garten genießen Sie Ruhe und einen fantastischen Ausblick über das Bergische. Ein Anblick zum Verlieben. Der Garten ist schön und relativ pflegeleicht angelegt. Zum Garten gehört noch ein Gartenraum mit Zugang zur Doppelgarage (hintereinander parkend).

Im 1. OG hat sich der Eigentümer derzeit ein eigenes Fitnessstudio eingerichtet. Dieses ist mit in den Wintergartenanbau integriert. Die Räume können selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden, und sind durch Ihre Gartenseite besonders hell. Neben den 3 Fitnessräumen gibt es noch ein Arbeits- oder Kinderzimmmer, eine Küchenraum, der derzeit so aber nicht benutzt wird, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dieses ist sehr groß, aber auch noch im Stile der 70iger gehalten. Dieses sollte "überarbeitet" werden.

Im UG befnden sich noch 2 weitere Räume, die von Familienmitglieder auch als Zimmer genutzt werden können, ein kleines neues Bad mit Dusche, sowie den Heizungsraum und kleine Abstellräume.

Berücksichtigen müssen Sie, dass das Dach neu gemacht werden sollte und das Bad im 1.OG erneuert werden muss. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand und besticht vor allem durch seine exponierte Lage, um die Sie alle beneiden werden. Versprochen!

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien