Teileigentum (ehemaliges EFH mit Anbau) mit Blick ins Grüne, großer Terrasse und Garten

Sehr geehrter Interessent,

Sie wollen eigentlich in einem kleinen Haus wohnen, mit eigenem Garten und einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne? Dann habe ich hier eine sehr gute Chance für Sie. Sie erwerben hier rechtlich zwar eine Eigentumswohnung, weil es sich um Teileigentum handelt, aber es hat absoluten Hauscharakter, alleine schon durch den eigenen separaten Hauseingang. Dieses Objekt war ursprünglich ein freistehendes Einfamilienhaus, an das aber ein Anbau erfolgte und das ganze dann in zwei Einheiten geteilt wurde (Ursprungshaus und Anbau). Daher blieb der typische Hauscharakter voll erhalten und Sie genießen alle wohnlichen Vorteile eines Hauses, obwohl es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt.

Das Objekt steht auf einem 638m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Der Garten wurde aber so aufgeteilt, dass beide Parteien einen eigenen Gartenanteil haben. Erbaut wurde das ursprüngliche Haus 1942 und der Anbau erfolgte im Jahr 1996.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 101,33m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43m² Nutzfläche und bieten Platz für 2-3 oder evtl. auch 4 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller großer Eingangsbereich (Vorflur), der für Jacken, Schuhe und alle anderen Utensilien für außerhaus sehr gut geeinigt ist. Über den Vorflur gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, den man über einen kleinen Flur betritt, in dem sich das Treppenhaus befindet, ebenso der Kellerabgang, das Gäste WC und der Zugang zum Wohnraum mit offener Küche. Der offene Wohnraum ist in L-Form angelegt, so dass man den Wohnzimmerbereich ein wenig vom Koch-Essbereich trennen kann. Von diesem schönen großen Raum aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne (Richtung Wermelskirchen). Die Küche ist derzeit mit einer EBK bestückt, die auch übernommen werden könnte, und sich preislich nicht auswirken würde. Durch den offenen Charakter kann man den Wohn-Küchenraum sehr individuell und offen gestalten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, bzw. Büro. Über eine Winkeltreppe gelangt man noch in den ausgebauten Spitzboden, wobei diese Fläche nicht offiziell als zur Wohnfläche zählt. Hier kann ein Büro, oder Spielzimmer entstehen. In einer zusätzlichen kleinen Kammer im Spitzboden ist die Therme mit zentraler Warmwasseraufbereitung untergebracht.

Im Kellerbereich befindet sich eine kleine Waschküche, eine Werkstatt, sowie ein zusätzlicher Raum, der diversen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden kann. Darüber hinaus stehen noch zwei weitere kleine Räume zur Verfügung, die als klassische Kellerstauräume genutzt werden können. Der gesamte Kellerbereich umfasst knapp zusätzliche 43m² Nutzfläche. Über den Keller gelangt man auch in den Garten mit Süd-Westausrichtung (genauso die Terrasse). Zum Objekt gehört noch eine Einzelgarage, die ebenfalls im Preis enthalten ist.

Auch die Nebenkosten sind sehr niedrig mit knapp 52,00 Euro monatlich (inkl. Grundsteuer). Heizung, Wasser und Strom kommt noch hinzu.

Unter dem Strich erhält man hier eine echte Alternative, wenn man eigentlich ein Häuschen haben möchte, aber bei Wohnungen sucht.

Gerne zeige ich Ihnen dieses gepflegte und interessante Objekt vor Ort.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien