Kernsanierte Immobilie in Vorzugslage

Zum Verkauf steht hier eine ehemalige Fabrikantenvilla, die im Jahre 1926 an geschichtsträchtiger Stelle erbaut und in den Jahren 2000 bis 2002 aufwendig saniert wurde.

Lediglich die Grundmauern sind geblieben, ansonsten wurde alles erneuert, angefangen bei Dach, Fassade und Fenstern, einschl. Wärme- und Schalldämmung, über Heizung und Solaranlage, welche bei Bedarf durch einen Ölbrenner unterstützt wird, inkl. Warmwasseraufbereitung, als auch einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, bis hin zu den Bädern, den Wand- und Bodenbelägen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt 172 m², aufgeteilt in 3 separate Einheiten:

- Wohnung 1 im Erdgeschoss, 64 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

- Wohnung 2 im Obergeschoss, 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

- Wohnung 3 im Dachgeschoss, 45 m², 2 Zimmer, Küche und Bad

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Klimaanlage als auch einen Kaminofen, in den Etagen gibt es eine Kaminvorbereitung.

Im Kellergeschoss steht den Mietern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Türsprechanlage mit Video und eine digitale Satellitenanlage sind ebenso vorhanden wie ein Carport mit 3 überdachten Stellplätzen.

Der großzügige und einladende Garten beeindruckt ganz besonders mit seinem alten Baumbestand, auch gibt es ein Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten als auch eine eigene Dreikammerkläranlage und ein Schilfbecken zur Versickerung.