Zentrumsnahe Stadtvilla in kinderfreundlicher Sackgasse

Wir dürfen Ihnen eine sehr schicke Stadtvilla im Jugendstil mit einem wunderschönen Garten und viel zusätzlichem Platz präsentieren.

Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut, aber im Krieg durch eine Bombe zerstört. Es wurde 1947 wieder aufgebaut.

Offiziell hat das Haus 140m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Dazu kommt noch ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40m² Fläche, die ebenfalls mit genutzt werden können. So erhalten Sie insgesamt 6 Räume, wobei davon 4 Zimmer auf die beiden Wohnebenen und 2 Räume auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen.

Insgesamt kann man also von einer ausgebauten Grundfläche von 180m² sprechen.

Auch der Keller ist sehr geräumig und bietet Ihnen viel Platz.

Sie betreten das Haus über ein kleines Vorplatztableau und gehen über den Eingangsflur in die Empfangsdiele des Hauses. Sie haben zwei Garderoben. Eine im Eintrittsflur für Kinder und eine neben der Empfangsdiele. An dieser 2. Garderobe ist auch das Gäste WC angeschlossen. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss die Küche, sowie der sehr helle und großzügige Wohn-Essbereich des Hauses mit einem Schiffsparkettboden.

Der große Wohnbereich besticht durch Helligkeit und seine Eleganz. Durch eine Flügeltür gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen einen sonnigen Aufenthalt garantiert.
Der Blick in den sehr schön angelegten Garten trägt sein Übriges zur Entspannung bei. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise.

Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in den Privatbereich im ersten Obergeschoss. Dort gehen alle Räume von einem Flur aus. Das Badezimmer ist
modernisiert worden und bietet mit der bodentiefen, großen Dusche auch einen angenehmen Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ebenso auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Alle Räume sind angenehm groß und sehr hell.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen knapp 40m² Nutzfläche zusätzliches Potenzial. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besteht aus einem großen Studio (ca. 30m² Nutzfläche), sowie einem kleinen Gästezimmer mit WC.

Das Dachgeschoss könnte evtl. auch umgenutzt werden, so dass es auch offiziell Wohnraum wird, was den Wert des Hauses natürlich steigern würde. Die Umnutzung ist natürlich abhängig von einer Zustimmung des Bauamtes. Trotzdem lässt sich das Dachgeschoss im ausgebauten Zustand für Ihre persönlichen Belange nutzen.

Das Haus hat eine sehr gute Substanz und dicke Außenwände. Technisch ist das Haus in Ordnung und das Dach wurde erneuert. Ebenso das Badezimmer. Die Fenster rückseitig sind doppeltverglast und aus Kunststoff. Nach vorne heraus handelt es sich um doppeltverglaste Butzenscheiben in Holzrahmen.

Das Treppenhaus ist angenehm groß und bietet auf den Ebenen noch zusätzlich Platz für Schränke.

Derzeit ist eine Öl-Zentralheizung verbaut. Ein Gasanschluss ist aber im Haus bereits vorhanden.

Zum Haus gehört noch eine Garage direkt am Haus.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und lassen Sie sich von diesem schönen Haus vor Ort beeindrucken.

Ich freue mich sehr darauf Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.