Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – 1-2 Familienhaus mit Büro

Die perfekte Chance für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch Generationenwohnen ist hier hervorragend möglich.

Ich stelle Ihnen hier ein 2 Familienhaus mit kleiner Büroeinheit vor. Auf einem 715m² großem süd-west ausgerichtetem Grundstück wurde dieses Haus 1958 von einem Architekten erbaut, um mit seiner Familie darin zu leben. Nun wird dieses Anwesen veräußert.

Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten und zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im EG und OG sind baugleich und daher sind die Bilder exemplarisch für beide Wohneinheiten. Die Wohnung im EG ist derzeit noch bewohnt, wird aber zum 01.07.25 frei, so dass Sie über das gesamte Haus verfügen können.

Beide Wohnungen sind Dreizimmerwohnungen mit Bad und Küche. Wenn Sie das Haus selbst komplett bewohnen wollen, können ja Küche und Bad in der anderen Einheit umfunktioniert werden und weiteren Wohnraum bieten. Beide Wohneinheiten haben einen großen Sonnenbalkon.

Am Treppenhaus bemerkt man direkt, dass ein Architekt hier für sich gestaltet hat. Das großzügige Treppenhaus ist im Stile der 50iger und frühen 60iger Jahre gehalten.

Die zwei großen Schlafzimmer / Kinderzimmer im DG mit angeschlossenem Badezimmer bieten eine zusätzliche Ebene zur Entfaltung.

Die Gewerbeeinheit (ehemals Architektenbüro) liegt im Souterrain und verfügt über einen eigenen Eingang seitlich am Haus, so dass Sie Beruf und Privat sehr gut trennen können. Die Räume können natürlich auch versucht werden in Wohnraum umgenutzt zu werden. Deckenhöhe und Belichtung sind dafür gegeben. Hierzu muss natürlich ein Antrag zur Umnutzung beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Zu den bislang offiziellen 203m² Wohnfläche, kämen dann die bisher 52m² Büroflächen zum Wohnraum hinzu.

Insgesamt verfügen Sie über 255m² Gesamtfläche (203m² Wohnfläche plus 52m² Büro).

Der Garten bietet Ihnen sehr viel Platz und ist schön angelegt. Hier lassen sich viele verschiedene Sonnenplätze oder Spielmöglichkeiten für die Kinder errichten. Ein kleiner Teich rundet das Gartenensemble ab.

Das Haus muss umfänglich modernisiert werden. Leitungen und Bäder, Fenster, sowie der Innenausbau (Wände / Böden) müssen erneuert werden.

Die Dacheindeckung wurde bereits einmal 1983 erneuert und gedämmt. Ebenso ist 1983 eine Fassadendämmung hinzugekommen. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert.

Das Haus bietet außerdem eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, welche mit einem Abstellraum unterbaut ist. Ebenso erwartet den Besucher ein schöner Vorgarten.

Fazit: Das Haus bietet so viele verschiedene Möglichkeiten. Sie müssen es sich einfach vor Ort anschauen, um das gesamte Potential zu erkennen. Ich freue mich sehr darauf Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.