Attraktive Anlage: Gebäudeensemble mit 20 jährigem Mietvertrag eines öffentlichen Trägers
Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen Träger
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits konkretes Interesse signalisiert, das gesamte Ensemble mit einem 20-jährigen Mietvertrag zu übernehmen. Mietverträge dafür liegen bereits vor.
Voraussetzung & Investitionspotenzial
Um die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, ist eine finale Modernisierungsphase vorgesehen.
Investitionsvolumen:
Laut offizieller Schätzung eines Ingenieurbüros belaufen sich die Kosten für die finalen Anpassungsarbeiten auf ca. 100.000 €.
Zweck: Diese Arbeiten sind die Voraussetzung für den Abschluss des 20-jährigen Mietvertrags und sichern die langfristige Rentabilität des Objekts.
Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten Schritte gezielt für einen bonitätsstarken Mieter aus.
Sanierungsaufstellung & Objektzustand
Das Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet.
Haupthaus (Jugendstilvilla)
Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert.
Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990–1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert.
Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert).
Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021).
Nebengebäude & Bungalow
Nebengebäude:
Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden.
Wohnbungalow:
Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023.
Infrastruktur:
Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt.
Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 – 2024
Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023
Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 – 2022
Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85)
Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit der kalkulierten Restinvestition von ca. 100.000 € aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnbereich im Süden von Solingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Grünflächen. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Verkehrsinfrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch der Innenstadt-Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit überregionaler Ausrichtung äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Betriebe.
Die Solinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Kindergärten & Grundschulen
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger befinden sich im näheren Umfeld und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für verschiedene Altersgruppen.
Auch im Bereich der Grundschulen ist eine gute Versorgung gewährleistet. Mehrere städtische Gemeinschaftsgrundschulen sind gut erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Solingen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Diese familienfreundliche Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Freizeit & Umgebung
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu naturnahen Bereichen. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen.
