Barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine ca. 145 m² große, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem ca. 150 m² großen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung (eingetragenes Sondernutzungsrecht) inkl. einer zur Wohneinheit gehörenden PKW-Stellplatzfläche im Außenbereich.

Die Wohneinheit hat die Nummer 1, befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil eines aus 2 Wohnhäusern mit 17 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen und 6 oberirdischen PKW-Stellplätzen im Außenbereich bestehenden und im Jahre 2021 fertiggestellten Gebäudekomplexes, auf einem ca. 2.420 m² großen Grundstück (790,30/10.000 Miteigentumsanteil) und ist seit Juli 2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 2.537,50 Euro vermietet.

Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche.

Beheizung (Fußbodenheizung) als auch Warmwasserversorgung sind dezentral und erfolgen über Fernwärme. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden, die Terrasse hat eine Markise.

Eine Aufzugsanlage, ein zur Wohneinheit gehörender ca. 14 m² großer Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 451,27 Euro und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 65,86 Euro, der umlagefähige Hausgeldanteil beträgt 261,39 Euro, der nicht umlagefähige Hausgeldanteil beträgt 124,02 Euro.

Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Vermietung im Jahre 2024, aktuelle Innenaufnahmen sind von den Mietern nicht erwünscht, jedoch besteht selbstverständlich die Möglichkeit sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. 

Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis in Höhe von 30.000 Euro käuflich erworben werden.