Ein Traum für Visionäre & Naturliebhaber
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Dieser liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Manchmal suchen wir nicht einfach ein Haus, sondern einen Ort, an dem Geschichten neu geschrieben werden können. Ein Ort, der Raum für kreative Träume lässt, geborgen in gewachsener Natur und getragen von einem soliden Fundament. Willkommen in Ihrem neuen Projekt Herzenssache!
Dieses charmante Ziegelsteinhaus aus dem Jahr 1963 erzählt eine ganz besondere Geschichte. Schon in den gemütlichen 50er Jahren wurde hier mit dem soliden Kellerbau der Grundstein für ein langlebiges Zuhause gelegt, bevor das Haus einige Jahre später in klassischer Massivbauweise vollendet wurde. Heute wartet dieser charmante Rohdiamant darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt und mit modernem Leben gefüllt zu werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein fantastisches Platzangebot. Insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC eröffnen Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als visionäres Mehrgenerationenprojekt – hier entscheiden allein Ihre Vorstellungen. Da das Haus komplett modernisiert werden muss, erhalten Sie die seltene Gelegenheit, Grundrisse, Materialien und energetische Standards exakt nach Ihren eigenen Wünschen umzusetzen.
Grundstück & Außenbereich:
Das wahre Prachtstück dieses Anwesens ist ohne Zweifel das traumhafte, 1.377 m² große Grundstück. In einer absolut idyllischen Stadtrandlage gelegen, vereint es das Beste aus zwei Welten: Herrliche Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre auf der einen Seite, sowie eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt auf der anderen Seite. Der riesige, grüne Garten bietet unendlich viel Platz für spielende Kinder, glückliche Vierbeiner, die Verwirklichung eines Selbstversorger-Traums oder einfach für Ihre ganz persönliche Oase der Entspannung.
Hinter dem Haupthaus erstreckt sich ein geschützter Hinterhof mit einem Nebengebäude. Dieses ehemalige Büro- und Lagergebäude (zwei Kellerräume im EG, zwei Büros und Küche im OG) hat seine Dienste geleistet und ist für einen Rückbau (oder Teilabriss des Obergeschosses) vorgesehen. Auch die seitlich angebaute Garage weicht einer modernen Neukonstruktion. Nutzen Sie diese Gegebenheit als einmalige Chance, den Außenbereich perfekt auf Ihre modernen Bedürfnisse abzustimmen – sei es für eine neue, großzügige Doppelgarage, ein lichtdurchflutetes Atelier oder die Erweiterung Ihrer grünen Gartenlandschaft.
Fazit:
Wenn Sie die Herausforderung einer vollumfänglichen Modernisierung nicht scheuen und den unschätzbaren Wert eines riesigen, idyllischen Gartens zu schätzen wissen, wird dieses Ziegelsteinhaus Ihr ganz persönliches Meisterstück. Schaffen Sie sich ein bleibendes Zuhause, das exakt so einzigartig ist wie Sie selbst!
Lagebeschreibung: Idyllischer Stadtrand trifft perfekte Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnsiedlung eines charmanten und grünen Stadtteils von Hückelhoven. Hier genießen Sie das seltene Privileg einer idyllischen Stadtrandlage: Direkt vor Ihrer Haustür öffnet sich die Natur, während das pulsierende Leben der Stadt nur wenige Minuten entfernt liegt.
Familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege
Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Für die kleinsten Familienmitglieder ist ein Kindergarten in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die umliegenden Schulen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulformen – befinden sich im direkten Nachbarort oder im nahen Stadtzentrum und sind hervorragend angebunden.
Einkaufen & Nahversorgung
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor Ort und lässt sich schnell erreichen. Für ausgiebige Einkaufstouren, Arztbesuche oder den Kinobesuch bietet das nahegelegene Zentrum von Hückelhoven eine exzellente Vielfalt: Große Einkaufszentren, Fachmärkte, eine bunte Gastronomieszene sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in nur rund 3 bis 5 Autominuten erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Trotz der spürbaren Ruhe und der Nähe zu Feldern und Spazierwegen ist die Anbindung für Pendler schlichtweg ideal. Die Anschlussstelle der Autobahn A46 liegt praktisch „um die Ecke“ und ist in nur ca. 2 Fahrminuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss oder Aachen. Auch die niederländische Grenze ist nur einen kurzen Ausflug entfernt.
Freizeit und Erholung vor der Tür
Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie das herrlich fließende Rurtal oder die umliegenden Seen bieten einen unschätzbaren Freizeitwert direkt im direkten Umkreis. Kurzum: Ein perfekter Rückzugsort mit einem riesigen Grundstück, der absolute Privatsphäre verspricht, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer modernen Stadtstruktur verzichten müssen.
