Eindrucksvolles Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus einem repräsentativen Haupthaus im Stil einer Jugendstilvilla, einem separaten Nebengebäude sowie einem zusätzlichen Wohnbungalow. Insgesamt stehen Ihnen hier knapp 340 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial zur Verfügung.
Bislang wurde das gesamte Anwesen in Verbindung mit einem Seniorenheim betrieben.
Die vielseitige Struktur der Gebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie, als gemeinschaftliches Wohnprojekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als individuelles Wohn- und Arbeitskonzept – dieses Ensemble bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität.
Das Haupthaus – Charmante Jugendstilvilla mit Raumvielfalt
Das stilvolle Haupthaus wurde zuletzt als Pflegeheim genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder einer klassischen Wohnnutzung zuführen. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür ideale Voraussetzungen.
Neben einer großzügigen Küche stehen Ihnen insgesamt 12 weitere Zimmer zur Verfügung. Auf jeder Etage befindet sich ein großes Badezimmer, wodurch sich bei Bedarf separate Wohneinheiten pro Etage realisieren lassen. Diese Aufteilung ist ideal für Generationenwohnen oder die Vermietung einzelner Bereiche.
Im Kellergeschoss ergänzen ein großes Büro (Nutzfläche), eine Waschküche sowie ein Lagerkeller das Raumangebot und schaffen zusätzliche funktionale Flächen.
Der Bungalow – Eigenständiges Wohnen auf einer Ebene
Der separate Wohnbungalow bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für zwei Personen. Neben einer Küche und einem Badezimmer verfügt er über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Beheizungstechnisch ist der Bungalow an die Heizungsanlage des Haupthauses angeschlossen. Die Heizungsleitungen wurden bereits erneuert und auf dem Grundstück bis zum Bungalow neu verlegt – eine wichtige infrastrukturelle Maßnahme.
Das Nebengebäude – Potenzial für junge Erwachsene oder Vermietung
Das Nebengebäude wurde bereits teilweise saniert. Auf der linken Seite befindet sich ein fertiges Mini-Apartment. Auf der rechten Seite wurde ein weiteres Apartment im Trockenbau vorbereitet. Hier sind Wand- und Bodenbeläge sowie das Badezimmer noch fertigzustellen. Das geplante Bad ist für beide Einheiten vorgesehen.
Diese Konstellation eignet sich hervorragend für zwei jugendliche Kinder, als Gästebereich oder zur zusätzlichen Vermietung.
Heizung & Technik
Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine moderne Pelletheizung mit automatischer Beschickung aus dem Jahr 2006. Diese nachhaltige Heizform bietet eine solide Grundlage für den weiteren Betrieb der Immobilie.
Fazit
Dieses besondere Gebäudeensemble vereint historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Jugendstilvilla, separatem Bungalow und zusätzlichem Nebengebäude eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenwohnen, Wohnprojekt, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses spannende Objekt persönlich bei einer Besichtigung vor Ort und bespreche mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnbereich im Süden von Solingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Grünflächen. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Verkehrsinfrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch der Innenstadt-Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit überregionaler Ausrichtung äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Betriebe.
Die Solinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Kindergärten & Grundschulen
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger befinden sich im näheren Umfeld und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für verschiedene Altersgruppen.
Auch im Bereich der Grundschulen ist eine gute Versorgung gewährleistet. Mehrere städtische Gemeinschaftsgrundschulen sind gut erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Solingen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Diese familienfreundliche Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Freizeit & Umgebung
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu naturnahen Bereichen. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen.
