Exklusives Wohnerlebnis: Moderner Wohntraum mit privater Wellness-Oase und Koiteich

Hier vereinen sich zeitlose Massivbauweise und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 einer vollständigen Sanierung unterzogen. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges, stilvolles Refugium, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Lebensqualität gerecht wird.

Schon beim Betreten des repräsentativen, neu gepflasterten Eingangsbereichs wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick für Qualität gearbeitet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im erweiterten Wohnbereich: Das flache Dach des Anbaus wurde durch ein neues, elegantes Satteldach ersetzt. Dadurch ist im Erdgeschoss ein beeindruckend hoher, offener Raum entstanden, der dem Herzstück des Hauses einen unvergleichlich luftigen und stilvollen Charakter verleiht.

Mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern (davon 4 ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar) bietet die Immobilie auf ca. 172 m² Wohnfläche flexiblen Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss begeistert durch sein offenes Raumkonzept: Die Räume gehen fließend vom Wohnzimmer über das gemütliche Terrassenzimmer bis hin zur Küche über. Letztere ist ein echtes Meisterwerk – eine maßgefertigte Schreinerküche (Neupreis 40.000 €), die nicht nur optisch ein Statement setzt, sondern auch kulinarische Abende perfekt untermalt.

Das Untergeschoss steht ganz im Zeichen von Entspannung und Fitness. Hier erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit einer modernen Infrarot-Farbsauna sowie ein eigener Trainingsraum. Ein integrierter Badebereich, ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche, macht das Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden perfekt.

Außenanlagen & Garten: Ihre private Oase
Das ca. 1.139 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und Genießer. Die gesamte Außenanlage sowie der Vor- und Gartenbereich wurden komplett im modernen Stil neu gestaltet.

Der weitläufige, perfekt nach Süden ausgerichtete Garten bietet dank verschiedener Aufenthaltsbereiche zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort:

Die Hauptterrasse: Direkt am Haus gelegen, großzügig überdacht und mit elektrischen Jalousien für optimale Beschattung ausgestattet.

Das lebendige Highlight: Direkt an die Hauptterrasse grenzt eine idyllische, komplett modernisierte Teichanlage, in der aktuell 14 prächtige Kois leben. Eine kleine, charmante Brücke führt von der Terrasse über den Teich direkt in den Garten.

Weitere Wohlfühloasen: Eine Nebenterrasse, ein separater Liegebereich für Sonnenanbeter sowie ein gemütlicher Gartenhausbereich mit eigener kleiner Terrasse lassen keine Wünsche offen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die erweiterte Garage bietet Platz für bis zu 3 Stellplätze und wird durch ein elektrisches, via Fernbedienung steuerbares Edelstahl-Tor gesichert. Auf dem davor gelagerten, privaten Garagenhof finden zudem mühelos 3 weitere Fahrzeuge Platz, sowie in der Einfahrt zur Garage ebenfalls 2 Fahrzeuge Platz finden.

Einziehen und Wohlfühlen: Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus gewachsener Massivbauweise und moderner Luxussanierung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der High-End-Ausstattung und des traumhaften Gartens müssen Sie hier nur noch Ihre Möbel platzieren und das Leben genießen. Ein seltenes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt!