Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen, welches von den jetzigen Eigentümern regelmäßig renoviert und im Jahre 2007 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch, links jeweils 72 m², rechts jeweils 76 m², im Dachgeschoss sind es links 61 m² und rechts 64 m².
Alle Wohneinheiten bestehen aus jeweils drei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad und Abstellraum. Die vier Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss haben zusätzlich noch jeweils einen Balkon.
Das helle Treppenhaus hat einen Steinboden und eine Steintreppe.
Die Immobilie ist voll unterkellert, neben den Heizungsräumen, die u.a. einen ca. 8300 Liter Öltank, einen Vissmann Vitorond 200 Niedertemperatur-Öl-Heizkessel aus 2014 und einen Vissmann Vitocell 100 Warmwasserspeicher beherbergen, stehen jeweils ein Kellerraum pro Wohneinheit, ein Fahrradkeller mit direktem Gartenzugang, eine Waschküche und ein Trockenraum zur allgemeinen Verfügung.
Ein großer Gemeinschaftsgarten von fast 300 m² mit altem Baumbestand als auch ein großer Garagenhof mit 13 Einzelgaragen komplettieren das Angebot.
Die von den jetzigen Eigentümern sehr moderat gestalteten Kaltmieten, die deutlich unter dem Durchschnitt liegen, ergeben eine jährliche Gesamtmieteinnahme von rund 35.000 Euro.
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Uerdingen ist ein Stadtteil und Bezirk der kreisfreien Stadt Krefeld und grenzt im Westen an die Stadtteile Bockum, Gartenstadt und Elfrath, im Nordwesten an Traar, im Norden an Rumeln-Kaldenhausen, im Nordosten an Rheinhausen, im Osten an das auf der anderen Rheinseite gelegene Mündelheim sowie im Süden an Linn. .
Uerdingen ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen und unmittelbar über die BAB 57 erreichbar, eingebettet zwischen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet ist die Anbindung in alle Richtungen nahezu ideal.
Es gibt in Uerdingen einige Kindergärten, drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Berufsschule.
Die angebotene Immobilie liegt absolut zentral, die Fußgängerzone, der Uerdinger Bahnhof, Haltestellen des ÖPNV als auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar, ebenso ist der Rhein nur wenige Minuten entfernt.
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