Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in grüner Lage von Reusrath
Sie suchen ein freistehendes Zuhause mit viel Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und einem herrlichen Garten? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese Immobilie.
Auf einem beeindruckenden, 937 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche.
Hier genießen Sie viel Freiraum für sich und Ihre Familie – ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies.
Die großzügige Terrasse mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Durch den 1992 angebauten Balkon mit Dachüberstand entstand gleichzeitig eine teilüberdachte Terrasse – ideal für gemütliche Grillabende bei jedem Wetter. Ein in den Boden eingelassener Stahlpool sorgt im Sommer für erfrischende Abkühlung.
Praktisch: Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in die Garage sowie in einen kleinen Gartenanbau. Ein zusätzlicher Schuppen am Ende des Gartens bietet weiteren Stauraum für Brennholz und Gartengeräte.
Am hinteren Ende des Grundstücks verläuft eine Bahntrasse, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt ist.
Im Haus selbst sind die vorbeifahrenden Züge nicht wahrnehmbar, im Garten lediglich dezent und nicht störend.
Das Haus im Überblick
Das ursprünglich 1960 fertiggestellte Haus wurde über die Jahre hinweg erweitert und stetig angepasst. Bereits 1967 wurde die Wohnfläche im Obergeschoss vergrößert. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume (Nutzfläche), die sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt an den Essbereich, der aktuell offen über einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert abtrennen, sodass hier ein fünftes Zimmer entstehen kann.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und einem Heizkamin, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ausreichend Brennholz findet im Gartenschuppen seinen Platz. Von der Küche und dem Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Waschbereich, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Eines der Kinderzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Büro. Alternativ lassen sich beide Zimmer zu einem besonders großzügigen Raum zusammenlegen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume unter Schrägen (Nutzfläche), die vielseitig genutzt werden können – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vier Stellplätze vor dem Haus
- Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten
- Seitlicher, abgeschlossener Gartenzugang mit Tor
- Großer Keller mit Werkstattbereich
- Separater Kellerraum
- Technikkeller
- Waschküche
- Direkter Treppenaufgang vom Keller in den Garten
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage im grünen Reusrath. Ob Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder Einzug mit leichten Anpassungen – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne lade ich Sie ein, dieses Haus persönlich kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage in Langenfeld-Reusrath mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Angeboten für alle Altersgruppen. Langenfeld zeichnet sich durch eine gute Verkehrsstruktur aus, die schnellen Zugang zu den umliegenden Städten des Rheinlandes gewährleistet – ob mit dem Auto über gut ausgebaute Straßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln über ein dichtes Busnetz und nahegelegene Bahnverbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen sorgen für komfortables Pendeln und Mobilität in alle Richtungen.
Verkehr & Anbindung
Die Lage profitiert von einer verkehrsgünstigen Infrastruktur: Innerstädtische Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Langenfelder Zentrum und den umliegenden Stadtteilen, während überregionale Straßen- und Autobahnverbindungen schnell erreichbar sind – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Bildung & Betreuung vor Ort
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen: von Grundschulen wie der Erich‑Kästner‑Schule oder der Friedrich‑Fröbel Schule über weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule oder dem Konrad-Adenauer Gymnasium.
Für die Jüngsten gibt es zahlreiche Kindergarten- und Betreuungsmöglichkeiten, wie z. B. den Katholischen Kindergarten St.Josef, die Städtische Kindertageseinrichtung oder die Zwergenvilla – viele davon fußläufig erreichbar und ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Ebenso komfortabel gestaltet sich die Versorgung mit täglichen Gütern: In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Supermärkten, darunter der Kaufland Langenfeld (Rheinland) und mehrere REWE Dreschmann & Ludwig-Filialen. Ergänzend bieten moderne Einkaufszentren wie die Stadtgalerie Langenfeld und das Marktkarree Langenfeld eine große Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Serviceleistungen – perfekt für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shopping-Erlebnisse.
Freizeit & Lebensqualität
Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeitwert. Langenfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Erholung und Naturerlebnisse. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen – ideal für Familien und aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu Wander- und Radwegen, darunter landschaftlich reizvolle Routen rund um die Stadt, für Ausgleich und Freizeitspaß im Freien.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
