Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil. Die Immobilie steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine hervorragend ausbalancierte Aufteilung aus Wohnen und Arbeiten.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilen sich 6 charmante und gut geschnittene Wohneinheiten, die sich optimal für die langfristige Vermietung eignen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 74 m² Gesamtfläche), die sich ideal in das lokale Straßenbild einfügen. Beide Gewerbeflächen sind bereits seit langem erfolgreich und stabil vermietet. Vier Garagen im ruhigen Hinterhof runden das Angebot ab und bieten echten Mehrwert in einer urbanen Lage.
Zustand & Modernisierungen
Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und weist keinen akuten Sanierungsstau auf. Investoren profitieren hier von wichtigen Vorarbeiten der letzten Jahre:
Dach: Vor ca. 10 Jahren komplett inkl. Dämmung erneuert.
Heizung: Effiziente Gaszentralheizung von 2023
Treppenhaus: Wurde vor ein paar Jahren renoviert für einen einladenden ersten Eindruck.
Fenster: Kunststoff-Fenster doppelt verglast
Wohnkomfort: Die Badezimmer wurden teilweise bereits modernisiert; die Fenster bestehen durchgehend aus gepflegten, doppelt verglasten Kunststofffenstern.
Projekthighlights auf einen Blick
Attraktiver Mix: 6 Wohneinheiten & 2 gut vermietete Gewerbeeinheiten
Verlässlicher Cashflow: Keine Mietrückstände, absolut makellose Zahlungshistorie
Gepflegter Zustand: Kontinuierlich teilmodernisiert
Zusatzpotenzial: 4 Garagen im Hinterhof
Fazit für Investoren
Dieses Objekt ist eine klassische "Buy-and-Hold"-Immobilie. Dank der soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach/Heizung/Bäder/Treppenhaus/Wohnungstüren) und der verlässlichen Mieterstruktur erwerben Sie hier ein wertstabiles Investment mit sofortiger, pünktlicher Rendite vom ersten Tag an.
Urbane Dynamik & Beste Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen, strategisch hervorragend angebundenen Lage im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus Wohnen und Arbeiten aus, was sowohl für die Wohnungsvermietung als auch für die Gewerbeeinheiten handfeste Vorteile bietet:
Top-Visibilität für das Gewerbe:
Die Mikrolage profitiert von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft, exzellenter Sichtbarkeit im Straßenverlauf und einer optimalen Erreichbarkeit. Die etablierten Gewerbeeinheiten fügen sich perfekt in die funktionierende Nahversorgung des Quartiers ein.
Hohe Wohnattraktivität & kurze Wege:
Für die Mieter der Wohnungen ist die Lage ideal. Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie) lassen sich problemlos fußläufig erledigen.
Hervorragende Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Bushaltestellen liegen quasi vor der Tür und der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen – ein zentraler Knotenpunkt des regionalen Bahnverkehrs sowie der berühmten Wuppertaler Schwebebahn – ist in wenigen Minuten erreicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A46, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Freizeit & Naherholung:
Trotz der urbanen Infrastruktur lädt die nahegelegene Wupper sowie die umliegenden Grünzüge zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein starkes Argument bei der Mietersuche.
