Ihr neues Familienglück: Modernes Wohnen mit “Energie-Plus”
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, die durch ihre Großzügigkeit, einen hervorragenden Pflegezustand und zukunftssichere Technik überzeugt. Auf drei Etagen plus Keller bietet dieses Haus alles, was sich eine moderne Familie wünscht.
Das Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses:
Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die angeschlossene Küche ist ideal integriert, sodass Sie beim Kochen stets am Familienleben teilhaben können. (Küche kann optional übernommen werden)
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für Grillabende, während die Kinder im Garten ausreichend Platz zum Toben haben.
Raumwunder auf allen Ebenen:
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt: Ein gemütliches Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein separates Büro bieten jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Fenster, welches Platz genug für die Familie bietet.
Das absolute Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein lichtdurchflutetes, großes Studio, das sich perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteren Schlafraum eignet.
Highlight für Selbstständige: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:
Ein besonderes Extra verbirgt sich im Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 28 m² großer Raum, für den bereits eine offizielle Umnutzungsbestätigung zum Gewerberaum vorliegt. Ob als Büro, Praxis oder Atelier – hier lassen sich Beruf und Privates perfekt trennen.
Nachhaltigkeit & Zustand:
Das Haus ist technisch auf einem soliden Stand (Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr) und wurde energetisch bereits sinnvoll aufgerüstet:
PV-Anlage (6,3 kWp) zur Reduzierung Ihrer Stromkosten.
Wallbox (11 kW) am Carport für Ihr Elektrofahrzeug.
Fazit: Ein Haus, das Liebe erfahren hat. Es müssen lediglich die üblichen optischen Renovierungen (Malerarbeiten/Böden nach Geschmack) durchgeführt werden, dann steht Ihrem Einzug nichts mehr im Wege!
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Solingens. Die Umgebung ist geprägt durch eine lockere Nachbarschaftsbebauung und die direkte Nähe zur Natur.
Natur vor der Haustür: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen und Wäldern, die zu Wanderungen oder Mountainbike-Touren im Bergischen Land einladen.
Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Das Stadtzentrum von Solingen sowie die umliegenden Stadtteile mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Bus fährt direkt an der Straße.
Anbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Köln sind zügig erreichbar, sodass Sie die Ruhe des Grüngürtels perfekt mit dem urbanen Leben der Rhein-Ruhr-Metropolen kombinieren können.
