Märchenhafte Doppelhaushälfte mit traumhaften Grundstücksanteil

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

Sie suchen das Außergewöhnliche. Das Besondere.... Dann nehme ich Sie mit in Ihr neues zu Hause.

In Ihrem neuen Haus aus dem Baujahr 1936 verteilen sich 123m² auf insgesamt 4,5 - 5 Zimmer. Die Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen. Zwei der Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, welches auch als Einliegerwohnung dienen kann. Die Einliegerwohnung (mit eigenem Grundbuch), die über eine separate Außentür, sowie auch eine Hausinnentreppe erreichbar ist, ist ideal für eine zusätzliche Generation. Die Einliegerwohnung hat ein eigenes Badezimmer.

Im 1. OG befinden sich die freundliche und warme Wohnstube, die offene Küche mit Traumausblick, das Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer. In der Stube und der Küche sind noch die originalen Holzdielen vorhanden, welche liebevoll aufgearbeitet wurden. Angeschlossen an die Wohnstube ist die Terrasse mit einem Traumblick über die Wupper-Auen, und in das Gemeinschaftsgrundstück. Überhaupt hat man im gesamten Haus den Eindruck in der Natur zu leben. Die Küche mit Ihrer großen Fensterecke lädt zu so manchem romantischen Frühstück ein. Von hier hat man einen tollen Blick in die Natur.

Im 2.OG liegt das derzeitige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Traumausblick in die Natur frei gibt.

Das Highlight des Hauses ist das 2.600m² große Grundstück. Dieses wird sich zwar mit dem Nachbarn rechtlich geteilt, allerdings haben Sie ein Sondernutzungsrecht auf einen riesengroßen Garten- und Waldanteil. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück und somit auch um Teileigentum, welches in einer Teilungserklärung begründet ist.

Das Haus verfügt über eine Öl-Brennwerttechnik-Heizung aus 2010, welche die Heizkosten effizient gestaltet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses, der zusätzliches Einsparpotenzial bieten würde.

Durch die ruhige und naturnahe Lage ist das Grundstück im Sondernutzungsbereich ein Traum für Kinder und Menschen, die Ihre Ruhe und die Natur genießen wollen. Die Lage ist dennoch infrastrukturell gut erschlossen, so dass man nicht fern ab von jeder Zivilisation lebt.

Rundum ist dieses Märchenhaus die Traumimmobilie für Leute, die noch gestalten wollen, und die Natur und Freiheit lieben.

Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche, sehr schöne Immobilie zeigen zu dürfen.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien