Modernisiertes Renditeobjekt mit zus. Ausbaupotential
Dieses renditestarke, modernisierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, wurde 1962 erbaut und stetig modernisiert.
Sie erhalten ein Haus mit 6 Wohneinheiten und dem Potential eines zusätzlichen Apartments, sowie ein Nebengebäude, welches derzeit als 2 geschossige Lagerhalle benutzt wird. Davon ist derzeit nur das Erdgeschoss vermietet, und das obere Lager wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Das Haus ist gut vermietet und es bestehen keine Mietrückstände.
Die Wohnfläche beträgt 470m² und die Lagerfläche ca. 240m². Das Lagergebäude bietet sich auch sehr gut für einen Umbau in Wohnfläche an. Hierfür ist eine Baugenehmigung erforderlich.
Zum Angebot gehören noch 10 Carports und 2 Garagen, die ebenfalls gut vermietet sind.
Die Nettojahresmiete beträgt ca. 61.000€, was dem bei dem aktuellen Angebotspreis einen Faktor von ca. 14,5 entspricht.
Die Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnung im DG und des einen Carports wird bis zur Übergabe noch erledigt zu den angegebenen Daten. Die restlichen Erhöhungen werden gerade durchgeführt, so dass die angegebene Miete in Höhe von 61.000€ als Ist-Jahres-Nettokaltmiete bei Übergabe zu verstehen ist. Die Vermietung der oberen Lagerfläche ist dabei noch nicht mit eingerechnet. Selbst wenn Sie diese 120m² für nur 3€ / m² vermieten, kommen weitere 3.600€ Jahreskaltmiete zu den 61.000€ hinzu, was dann einem Faktor von 13,7 entspräche.
Solide Wohnlage mit erstklassiger Anbindung und starkem Vermietungspotenzial
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, leicht erhöhter Wohnlage im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen / Nächstebreck. Für Kapitalanleger und Vermieter zeichnet sich dieser Standort durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und naturnahem Umfeld aus – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft breite Mieterzielgruppe und geringes Leerstandsrisiko.
Attraktive Anbindung für Berufspendler
Ein wesentlicher Vermietungsfaktor ist die hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden die Lage direkt an den zentralen Verkehrsknotenpunkt Wuppertal-Oberbarmen (Schwebebahn, S-Bahn, Regionalexpress) sowie an das Stadtzentrum Barmen an.
Individualverkehr: Die Autobahnauffahrten zur A46 sowie zum Kreuz Wuppertal-Nord (A1 / A43) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler in die Rheinschiene (Düsseldorf/Köln) und das Ruhrgebiet (Dortmund/Bochum/Essen).
Komplette Infrastruktur & Nahversorgung
Die Mieterschaft profitiert von kurzen Wegen im Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten: Discounter, Supermärkte, Bäckereien und Fachmärkte entlang der Wittener Straße und der Berliner Straße sind binnen weniger Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen liegen im direkten bzw. erweiterten Umkreis, was die Vermietbarkeit auch für Familien nachhaltig sichert.
Gesundheitsversorgung: Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das nahegelegene Helios Universitätsklinikum Wuppertal gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Neben der zentralen Erreichbarkeit bietet der Standort Mietern einen spürbaren Ausgleich zum Stadtalltag:
Der beliebte Nordpark mit Wildgehege und Spielplätzen sowie weitläufige Wald- und Grünzüge in Richtung Nächstebreck liegen praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung an die Nordbahntrasse bietet Mietern einen direkten Einstieg in eines der wichtigsten Naherholungs- und Radverkehrsnetze der Region. Diese ist nur 300m entfernt.
Vermietungsfazit für Investoren
Die Kombination aus exzellenter Autobahnanbindung, solider ÖPNV-Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert sorgt für eine kontinuierliche Mietnachfrage über verschiedene Segmente hinweg (Singles, Pendler und junge Familien). Das Quartier bietet somit verlässliche Rahmenbedingungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.
