Raumwunder mit Wohlfühlgarten: Gepflegtes Reihenhaus in begehrter Lage von Haan
Lichtdurchflutet, durchdacht geschnitten und voller Potenzial – Ihr neues Zuhause für die Familie!
Dieses 1978 erbaute Reihenhaus vereint eine hervorragende Raumaufteilung mit einem sehr schönen Außenbereich. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem schön angelegten, ca. 337 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder Homeoffice-Genießer.
Das Erdgeschoss: Offenheit und Gemütlichkeit
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom großzügigem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Essbereich. Die angrenzende Küche lässt Hobbyköchen viel Raum. Besonderes Highlight für Modernisierer: Die Wand zwischen Küche und Essbereich lässt sich voraussichtlich öffnen, sodass Sie hier mühelos ein modernes, open-space Wohnkonzept verwirklichen können.
Vom Wohnbereich aus treten Sie auf die schöne, große Terrasse, die vor rund 10 Jahren neu gestaltet wurde. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein.
Das Obergeschoss: Rückzugsorte mit Sonnenbalkon
Im Obergeschoss erwarten Sie drei optimal geschnittene Räume: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum 2024 frisch sanierten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das angenehm groß geschnittene Badezimmer bietet viel Platz, um hier Ihre persönliche Wellness-Oase nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Vollunterkellert: Viel Platz für Hobbys & Heimwerken
Der Keller präsentiert sich in einem hervorragenden, trockenen Zustand und ist ein echtes Raumwunder. Neben der klassischen Waschküche stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, eine kleine Werkstatt sowie eine praktische kleine Küche / Theke zur Verfügung. Besonders komfortabel: Über einen direkten Treppenaufgang gelangen Sie vom Keller bequem in den Garten.
Zustand & Substanz: Wertvolle Investitionen bereits getätigt
Die Substanz des Hauses ist gepflegt und bietet eine hervorragende Basis. Wichtige Gewerke wurden bereits vorausschauend erneuert:
Flachdach: vor ca. 10 Jahren komplett erneuert
Fenster: bereits ausgetauscht (Rückseite 2007, Vorderseite 2010)
Balkon: 2024 umfassend saniert
Terrasse: vor ca. 10 Jahren neu angelegt
Die Haustechnik (Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung) sowie das Badezimmer stammen aus dem Baujahr und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch ganz an die heutigen Standards und Ihren persönlichen Geschmack anzupassen.
Garage
Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof. Diese steht auf einem eigenen Grundbuchblatt und kann für 20.000 € separat erworben werden.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 110 m² verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
Grundstück: ca. 337 m² mit wunderschönem, gepflegtem Garten
Lage: Ruhig und begehrt in Haan
Potenzial: Option auf offene Wohnküche im EG
Außenbereich: Große Terrasse & frisch sanierter Balkon (2024)
Nutzfläche: Trockener Vollkeller mit Hobbyraum, Werkstatt & Gartenzugang
Parken: Einzelgarage im Garagenhof separat erwerbbar (20.000 €)
Familienfreundlich, zentral und bestens angebunden: Ihr neues Zuhause in Haan
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und grün geprägten Wohnlage von Haan – der charmanten „Gartenstadt“ im Kreis Mettmann. Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Reihenhäusern geprägt, was ein sicheres, entspanntes und kinderfreundliches Umfeld schafft. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und der direkten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bildung & Kinderbetreuung: Ideal für das Aufwachsen Ihrer Kinder
Für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze und unkomplizierte Wege. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Schulangebot lässt keine Wünsche offen:
Grundschulen: Grundschulstandorte (wie z. B. die Grundschule Unterhaan) liegen im nahen Umfeld und sind für die Kleinen schnell und sicher erreichbar.
Weiterführende Schulen: Sowohl das Gymnasium Haan als auch die Gesamtschule bzw. Realschulangebote im Haaner Stadtgebiet sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos. In der näheren Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäften. Auch die gemütliche Haaner Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Wochenmärkten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist in nur wenigen Minuten erreicht und lädt zum Schlendern ein.
Hervorragende Anbindung: Flexibel in der Region
Egal, ob Sie im nahegelegenen Düsseldorf, Wuppertal oder im Ruhrgebiet arbeiten – die Verkehrsanbindung ist optimal:
Autobahn (A46): Die Auffahrt zur A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort aus haben Sie eine direkte und schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf, Wuppertal und über das Autobahnkreuz Hilden an die A3 (Köln/Ruhrgebiet).
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Sie zuverlässig mit dem Haaner Innenstadtkern, den Nachbarstädten sowie dem Bahnhof Haan (S-Bahn- und Regionalbahnanschluss Richtung Düsseldorf Hbf und Solingen/Wuppertal).
Freizeit & Natur
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage mit hohem Freizeitwert. Nahegelegene Grünanlagen, Spielplätze und der Übergang in die Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Nachmittagen im Freien ein. Das beliebte Neanderthal sowie zahlreiche Sportvereine liegen praktisch vor der Haustür.
