Sanierte und denkmalgeschützte Immobilie als lukrative Kapitalanlage
Zum Verkauf steht hier eine nahezu vollständig sanierte Immobilie, bestehend aus zwei zusammengehörenden "Dreifensterhäusern" aus dem Jahre 1900.
Hinter geschichtsträchtigen Fassaden erwarten Sie originale Treppenhäuser mit historischen Kachelböden, geschnitzten Holztreppen und Decken mit feinsten Stuckarbeiten.
Die Immobilie bietet ca. 538 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 12 Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss 1 und 2 als auch über das Dachgeschoss erstrecken.
Die Immobilie wurde im Jahre 1900 erbaut, jedoch in den letzten Jahren nahezu von Grund auf saniert und modernisiert, angefangen bei der Haustechnik, einschließlich des Austauschs der kompletten Elektro-, Gas-, Wasser - und Heizungsinstallationen und -leitungen, über den Einbau neuer Fenster, der Erneuerung des Dachs, einschließlich eines neuen Dachstuhls und neuer Balken, einer neuen Isolierung und der Eindeckung mit Tonziegeln, einer Erneuerung der Bäder und Küchen (inkl. zur Immobilie gehörenden Einbauküchen), bis hin zum neuen Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertheizgerät inkl. Speicher-Wassererwärmer.
Die Fassadenrenovierung und finale Umbauarbeiten des Kellers stehen noch an.
Ein geräumiger Innenhof mit einem neu angelegten Gemeinschaftsgarten als auch einer Remise gehören ebenfalls zum Objekt.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 65.640 Euro.
Die Stadt Krefeld liegt am linken Niederrhein, die Autobahnen A44 und A57 verbinden Krefeld mit Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und dem Ruhrgebiet.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Hbf Krefeld in ca. 5 Minuten, die allgemeine ÖPNV-Anbindung ist sehr gut.
Der Dießem ist einer der ursprünglichen Stadtteile der Stadt Krefeld, befindet sich östlich des Krefelder Stadtzentrums, grenzt im Süden an Fischeln, im Osten an Krefeld-Oppum, im Norden an Krefeld-Cracau und im Westen an das Stadtzentrum.
Die angebotene Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum HELIOS Klinikum und der Lutherkirche, alle Besorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen.
Meerbusch
