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2 Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Dorf Saarn und den Ruhrauen

45481 Mülheim, Deutschland
110.000€/pro Jahr
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2017GP04Z
  • Kaufpreis/Miete:: 110.000€/pro Jahr
  • Wohnfläche: 71 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1964
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Wohnungsnummer: 6
  • Lage im Gebäude: vorne
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 193 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 4 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: Bad= Duscheinbau; Oberböden neues Laminat

Beschreibung

Die hier angebotene Zweiraumwohnung wurde ca. 1962/1964 Stein auf Stein erbaut. Sie liegt im 2. Obergeschoß in einem Gebäudekomplex mit weiteren 7 Wohneinheiten im Haus Nr. 6. Mit dem Haus Nr. 4 (8 Wohnungen) bildet sie eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Im Jahre 1995 wurde das Walmdach errichtet und zu einer Wohnung ausgebaut.

Urprünglich war diese Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und gebaut worden. Später wurde die Wand zwischen Schlaf- und Kinderzimmer entfernt. Es entstand das heutige Wohnzimmer mit ca. 28m² Fläche. Das alte Wohnzimmer wurde zum Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie die nach Südwesten ausgerichtete Loggia.

Eine große Küche, ein Tageslichtbad mit üppiger Duschkabine sowie ein großzüger Abstellraum ergänzen das Wohnangebot.

Ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahradschuppen gehören dazu bzw. können mitbenutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der hinter dem Haus angelegt worden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Malerarbeiten und die Ergänzung des Laminats in der Küche wären durchzuführen bevor Sie einziehen.

Gerne zeige ich Ihnen diese reizvolle Wohnung. Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. -Tel.0208 412 77 29 od. 0179 77 88 318-

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Diese Wohnung liegt im Ortsteil Saarn, dem flächenmäßig größten Ortsteil von Mülheim an der Ruhr.

Nur ein kurzer Fußweg jenseits der Mintarder Straße und Sie stehen im Naherholungsgebiet der Ruhrauen.

Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten sind Sie im “Dorf Saarn”. Hier, speziell auf der Düsseldorfer Straße, auch die “Kö von Mülheim” genannt, finden Sie viele inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art. Ob Mode oder Schreibwaren, eine gute Auswahl gastronomischer Betriebe und vieles mehr wird Ihnen hier geboten. Alle Güter des täglichen Bedarfs können Sie hier besorgen.

Unmittelbar um´s Eck finden Sie als erste Anlaufstelle auch einen neuen EDEKA-Markt mit angeschlossenem Bäcker, DHL-Shop + Lottoannahmestelle.

Ärzte vieler Fachrichtungen sowie Banken sind ebenfalls in Saarn vertreten.

Mit dem Bus sind Sie in ein paar Minuten in Mülheim-Mitte. Auch zu Fuß erreichen Sie das Zentrum in rd. 20 Minuten. Mit dem PKW sind Sie in ca. 6 Minuten am BAB-Kreuz Breitscheid mit Anschluß über die A52 nach Düsseldorf (~20 Fahrminuten) oder zum internationalen Flughafen Düsseldorf (~15 Fahrminuten).

Über die A3 stehen Ihnen alle Wege nach Süden Richtung Köln oder im Norden nach Oberhausen usw. offen. Auch in die umliegenden Städte Essen und Duisburg ist es nicht weit. Reisen mit der Deutschen Bahn sind ab MH-Hauptbahnhof oder Duisburg Hauptbahnhof sehr gut möglich.

Hier ist in der Gesamtheit eine sehr homogene, ausgezeichnete Infrastruktur entstanden, die Ihresgleichen sucht.

Kurze Zusammenfassung der Ausstattung dieser Wohnung:

2 Zimmer (Rückbau auf 3 Zimmer wäre möglich) im 2. OG li.

massive Bauweise – Fassade gedämmt

Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern

weiße Kunststofffenster mit Isoglas

Tageslichtbad mit großer Dusche

Warmwasser über Durchlauferhitzer

große Küche

Loggia in Südwest-Ausrichtung

hochw. Laminatboden in allen Räumen (außer Bad = Fliesen)

Kabelanschluss

Abstellraum mit ca. 4m²

Energieausweis liegt vor: 97,4 kwh(m² à)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20, 45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 41 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.01.2018
  • Energieverbrauchskennwert: 97,4 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2002
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Mülheim
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 45481
  • Umgebung: OT Saarn
  • Land: Deutschland

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Gunther Porz
Gunther Porz
+49 208 / 412 77 29+49 179 / 77 88 318
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