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360° Rundgang: Herrschaftliche Unternehmervilla “Neuwerk” steht zum Verkauf

42659 Solingen, Deutschland
499.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: V2020JS06S
  • Kaufpreis/Miete:: 499.000€
  • Wohnfläche: 360 m²
  • Grundstücksfläche: 1200 m²
  • Baujahr: 1909
  • Objektart: Villa
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Estrich
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: entkernt
  • Letzte Modernisierung: Die Villa wurde komplett entkernt und schadhafte Bereiche saniert. Die Fassade wird noch komplett saniert, und wird zum Schluss genauso aussehen, wie der Fassadenteil im Eingangsbereich (Fertigstellung bis zur Fassadengrundierung ohne Anstrich / Anstrich Verhandlungssache). Auch das Schieferdach wird überarbeitet und auch hier schadhafte Stellen ausgetauscht. Viel Material für den Innenausbau ist bereits vorhanden und kann ggf. übernommen werden (Verhandlungssache). Auch die Hausanschlüsse für Gas, Frischwasser und Strom sind erneuert. Ebenso sind die Abwasserleitungen des Hauses neu und aus Kunststoff.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Sie wollen den 360deg; Rundgang sehen? Fragen Sie das Objekt hier einfach über unsere Homepage an und Sie erhalten kurzfristig den entsprechenden Link.

Sehr geehrte Interessenten,

die Villa “Neuwerk” sucht einen neuen Eigentümer. Das erhabene Objekt auf einer Anhöhe eines Waldhangs im Stadtteil Burg steht auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 360m² verteilt auf 3 Ebenen. Das Haus wurde 1909 von einem Solinger Unternehmer erbaut, und befindet sich heute im Sanierungsprozess.

Die Immobilie ist bereits komplett entkernt und alle schadhaften Baubestandteile saniert. Es wurden Originalbestandteile des Hauses, wie z.B. die Türzargen, Stuckarbeiten, oder das großzügige, offene Treppenhaus mit dem Originalgeländer erhalten. Der Sanierungsprozess befindet sich nun an einer optimalen Stelle, um an einen neuen “Projektleiter” übergeben zu werden.

Wir suchen einen Käufer, der das Niveau der wunderschönen Immobilie zu schätzen weiß, und dem Haus neues Leben einhaucht. Die Fassade bis zur Grundierung wird noch vom alten Eigentümer fertiggestellt, und auch über den abschließenden Fassadenanstrich kann verhandelt werden. Um einen Eindruck vom finalen Fassadenstatus zur Übergabe zu erhalten, schauen Sie sich bitte das Bild Nr. 2 “sanierte und grundierte Fassade” an. Das Schieferdach wird generalüberholt, in dem auch der hintere Dachbereich von schadhaften Stellen befreit wird und instandgesetzt wird, wie bereits der vordere Dachbereich.

Vom derzeitigen Eigentümer können optional gegen Preisverhandlung auch noch weitere hochwertige Arbeiten wenn gewünscht ausgeführt werden.

So kann z.B. ein derzeitig geschlossener Erker wieder in den ursprünglichen 2. Balkon mit Balustrade zurückgebaut und restauriert werden, um den Originalanblick wiederherzustellen. Auch die aufwendigen Stuckarbeiten im Flur oder in den Gesellschaftsräumen können Sie in bester Stuckateurarbeit restaurieren lassen. Teilweise sind noch die alten Ornament-Bleisprossenfenster vorhanden, die im Zuge der Sanierung zwischen eine Doppelverglasung eines neuen Fensters eingesetzt werden können.

Nicht nur die alten Originalzargen und der Stuck, sondern auch die offengelegten Backsteinmauern und die hohen Decken und Bogenräume, lassen jedes Jugendstilherz höher schlagen. Der Dachstuhl ist freigelegt, neu gedämmt und wartet nun darauf im Trockenbau fertiggestellt zu werden. Hier sind bereits neue Veluxfenster verbaut, die das Dachgeschoss mit viel Licht fluten. Hier kann durch den Einzug einer (Teil)Zwischendecke noch eine 2. Ebene im Dachstuhl geschaffen werden.

Im Außenbereich um das Haus, wurde bereits viel Erdreich bewegt und abgetragen, um eine ebene Zufahrt am Haus entlang zu schaffen. Eine lose mündliche Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass ggf. eine Garage entstehen darf. Die Auffahrt zum Haus rundet den tollen Gesamteindruck des Projektes ab, und gibt auch Ihnen bestimmt den richtigen Impuls Ihre eigenen Ideen ab diesem Zeitpunkt in die Sanierung einzubringen. Das Haus bietet sehr viele verschiedene Optionen der Fertigstellung und späteren Verwendung.

Wichtig ist die Information, dass das Grundstück im Außenbereich der Stadt Solingen liegt. Weitere Informationen bespreche ich gerne vor Ort mit Ihnen.

Ich bin auf Ihre Idee gespannt und freue mich auf Ihren Kontakt.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Villa liegt im malerischen Eschbachtal von Solingen Burg. Von hier aus gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Autobahn A1, sind in 15 Minuten mit dem Auto in der Solinger und Remscheider City, und auch Wermelskirchen ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Gerade wird die Eschbachtalstraße in Solingen Burg saniert, so dass nach derer Wiedereröffnung Solingen Burg in einem neuen, moderneren infrastrukturellen Lichte erscheint. Die Hausfront und das Grundstück zeigen in Südrichtung, so dass den ganzen Tag die Sonne auf das Grundstück scheint.

Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür und bietet eine hervorradende Verbindung nach Solingen, Remscheid und Wermelskirchen.

– teilweise noch original Bodenbeläge im Eingangsbereich

– Originalzargen

– Originalholztreppengeländer

– wunderschöne Stuckarbeiten (unrestauriert) (Restaurierung ist Verhandlungssache)

– Ornament-Bleisprossenfenster

– entkernte und sanierte Bausubstanz

– überarbeitetes Dach (Tausch aller schadhaften und potenziell schadhaften Dachbestandteile)

– komplett sanierte Fassade inkl. Fassadengrundierung (Anstrich mit Spezialfarbe ist Verhandlungssache)

– Hausanschlüsse für Wasser, Elektrik und Gas sind bereits erneuert.

– Abwasserleitungen sind neu und aus Kunststoff

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Das Gesamtprojekt beinhaltet auch den von der Villa gegenüberliegenden Wohn- und Gewerbekomplex, der demselben Eigentümer gehört. Zu dem Gesamtangebot gehört ein weiteres Wohnhaus, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein wunderschön saniertes Nebengebäude, welches als Freizeit- und Gesellschaftshaus dient und ein Mehrfamilienhaus. Neben diesen Wohn- und Nutzgebäuden, gehören zum Angebot noch 2 Produktionshallen und mehrere kleine Lagermöglichkeiten.

Ebenso gehört ein sehr großes Waldgrundstück, sowie Wasserrechte dazu.

Die Villa ist ein Bestandteil eines Gesamtangebotes, kann aber selbstverständlich auch einzeln erworben werden. Dieses Exposé weist das Einzelangebot der Villa aus.

Genauere Informationen erhalten Sie in einem separaten Exposé zum Gesamtangebot. Sprechen Sie mich darauf an.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42659
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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