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360° Tour: Gesamtkomplex – 3 Hallen, zwei Privathäuser, einem Mehrfamilienhaus und ein eigener Wald

42659 Solingen, Deutschland
1.350.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: A2020JS11S
  • Kaufpreis/Miete:: 1.350.000€
  • Wohnfläche: 520 m²
  • Baujahr: 1848
  • Objektart: Produktion
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käufercourtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 2.880 m²
  • Gesamtfläche: 3.400 m²
  • Lagerfläche: 2.880 m²
  • Vermietbare Fläche: 3.400 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Estrich
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

HIER ZUR VIRTUELLEN TOUR: 360deg; Tour

Sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf steht ein gesamter Unternehmenskomplex, der sich im idyllischen Eschbachtal befindet. Der Gesamtkomplex besteht aus:

3 Hallen und div. Räumen für Produktion und Lagerung oder sonstige gewerbliche Nutzung (2.880m²)
1. Privathaus (EFH) 110m² Wohnfläche (modernisierungsbedürftig)
2. Privathaus (EFH) mit 150m² Wohnfläche (modernisierungsbedürftig)
Nebengebäude (saniert). Reine Nutzfläche ca. 30m². Wird als Garten- oder Gesellschaftshaus genutzt
Mehrfamilienhaus im renovierungsbedürftigen Zustand mit 260m² Wohnfläche
Parkplatz mit mindestens 20 Stellplätzen
Hof mit Schleuse
Wasserrechte
Waldgebiet mit ca. 14.000m²
Optional gegen Aufpreis: Unternehmervilla entkernt mit ca. 360m² Wohnfläche

Der erste Teil des Gesamtkomplexes entstand um 1848 und beinhaltete das erste Privathaus, eine Produktions- und Lagerhalle über 2 Etagen, sowie das Nebengebäude. um 1900 herum, wurden die alten Hallen erweitert und das Mehrfamilienhaus gebaut. 1963 kam die Halle an der Straßenfront hinzu. Das Ensemble rundet das dritte Lagerhaus, sowie das zweite Einfamilienhaus ab.

Auf der Halle im hinteren Bereich wurde gerade erst das Dach saniert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit noch in der Renovierungsphase. Über den Zustand bei Übergabe kann dann verhandelt werden.

Ein besonderes Highlight der Lage bietet natürlich die exponierte Lage am Eschbach selbst, der gerade im Sommer für den Privatbereich ein besonderes Freizeitmehrwert bietet.

Das Gesamtgrundstück ohne Wald wird sich auf bis zu 8.000m² belaufen. Das Waldgebiet bietet zusätzlich 14.000m² Fläche. Das Gesamtareal liegt im Außenbereich (§35 Baugb / Außenbereich). Das bedeutet, dass eine Nutzungsänderung, oder bauliche Veränderung zwingend vorab beim Bauamt angefragt und genehmigt werden muß. Die derzeitige Nutzungsteilung in privaten und gewerblichen Bereich kann man so wie aktuell genutzt fortführen.

Die gewerblichen Flächen könnten auch eine tolle Eventlocation werden, sofern für eine solche Nutzung die Genehmigung erteilt wird. Ein Parkplatz mit mindestens 20 Stellplätzen ist auch enthalten.

Die idyllische Lage könnte auch weitere gewerbliche Ideen entstehen lassen. Es standen auch bereits schon schwere Produktionsmaschinen in den Hallen, so dass eine Produktion auch wieder möglich ist.

Trotz der sehr idyllischen Lage bietet das Objekt infrastrukturell gerade für das Gewerbe eine gute Anbindung. Die Autobahnauffahrt der A1 in Wermelskirchen ist gute 5 Fahrminuten entfernt.

Eine Unternehmervilla mit 360m² Wohnfläche (entkernt) gegenüber dem Komplex kann optional mit erworben werden. Die Verlinkung zur Villa finden Sie hier: Unternehmervilla

Schauen Sie sich auch unsere virtuelle Besichtigung des Objektes an. Wenn Sie über Immobilienscout anfragen, erhalten Sie innerhalb von max. 5 Minuten eine Mail mit einem Link “Adresse erhalten und Termin buchen” von uns zurück. Über diesen Link gelangen Sie dann zur virtuellen Besichtigung. Bei Fragen dazu können Sie sich jederzeit gerne melden.

Ich freue mich darauf Ihnen diesen sehr interessanten Gesamtkomplex zeigen zu dürfen und stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Der Gesamtkomplex befindet sich im Eschbachtal im Solinger Stadtteil Burg. Haltestellen für den ÖPNV befinden sind unmittelbar vor dem Gebäude. Mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten nach Remscheid City, sowie Solingen City. Die Autobahn-Anschlussstelle in Wermelskirchen ist mit dem PKW in gut 5 Minuten zu erreichen.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42659
  • Land: Deutschland

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