Altbauperle mit Gartennutzung

Wir bieten Ihnen hier eine gut geschnittene 3 Zimmer-Altbauwohnung in einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft mit 6 Parteien an. Die Wohnung liegt im 2. OG und erstreckt sich über die gesamte Hausetage.

Zum Haus gehört ein großer, schön angelegter Garten, der zwar von allen Parteien genutzt werden kann, aber derzeit alleine von der Familie genutzt wird. Im Garten steht auch ein Gartenhaus, welches vom Verkäufer errichtet wurde, sodass Sie im Garten Ihre “eigene Ecke” hätten.

Vorteil der Lage ist die optimale Infrastruktur.

Die ursprüngliche 4 Zimmerwohnung wurde durch die Entfernung einer Wand zu einer 3-Zimmerwohnung gemacht, so dass man einen sehr großen Wohn-Essbereich hat. Diese Maßnahme lässt sich natürlich jederzeit wieder zurück bauen, so dass man auch 4 Zimmer haben kann.

Alle Räume gehen vom hellen Flur ab, der terrakottafarbig gefliest ist. Die Wohnung verfügt über ein normalgroßes Kinderzimmer / Büro, sowie ein Schlafzimmer. Die Küche hat einen angeschlossenen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer modernen bodentiefen Dusche ausgestattet.

Der Wohn-Essbereich ist einladend groß. Der 2013 errichtete Heizkamin bietet Ihnen in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlich heizt er die Wohnung mit. Durch Einziehen einer Wand kann der großzügige Essbereich wieder zu einem eigenen Raum werden, wenn man ein zweites Kinderzimmer benötigt.

Die gesamte Wohnung ist hell und einladend. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gut in die Wohnung investiert (siehe unter Ausstattung). So können Sie schnell einziehen, ohne sanieren zu müssen.

Fazit: Eine Altbauperle mit Gartennutzung und viel Platz für Sie und Ihre Lieben.

Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, die 10.000€ extra kostet und über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Schauen Sie sich die Wohnung vor Ort an. Es lohnt sich.

Zentrale Lage. Ca. 500m vom Bahnhof weg. Also fußläufige S-Bahnanbindung nach Köln. Bushaltestellen auf der Straße und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.

Modernisierungen:

1997-Bereinigung der Elektrischen Anlage Nachtspeicher Heizung raus -Gasanschluss und Wasseranschluss in das Gebäude verlegen lassen.
1997 Einbau einer Gas Etagenheizung Marke Vaillant VCW mit 100 ltr. Warmwasserspeicher und neuen Heizkörpern und Leitungen.
1997 Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen in Kupfer bzw. Abwasser in Kunststoff verlegen lassen.
2002 Anbau eines Balkon mit entsprechendem Zugang durch die Küche Tür mit Rollladenelement.
2009 Elektrik erneuert
2009 Badezimmer und Diele erneuert (Fußboden ) im Bad mit elektr. Bodenheizung
2013 Einbau Kaminofen und Schornstein (kann jederzeit durch Pelletofen ersetzt werden )
2015 Wohnzimmer Elektrik erneuert ,Bodenbelag erneuern lassen
2015 Schlafzimmer und Kinderzimmer Elektrik und Böden erneuert
2021 Garagentor und Garagendach isoliert und erneuert
2022 Fenster zur Straße erneuert mit Rollläden ,Wohnzimmer , Schlafzimmer , Kinderzimmer
2022 Außenwände zur Straße mit Rigips beplankt

Ausstattung:
– Einzelgarage (kostet 10.000€ extra / verfügt über ein eigenes Grundbuch)
– Gartennutzung
– eigenes Gartenhäuschen
– renoviertes Treppenhaus
– eigene Gastherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher
– Heizkamin (ersetzbar auf Pellets)
– Balkon
– modernes Badezimmer
– moderne Küche

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers