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Arbeiten und Wohnen in einem Haus: 450m² Gewerbe + 178m² Wohnhaus

42929 Wermelskirchen, Deutschland
849.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: G2022JS19S
  • Kaufpreis/Miete:: 849.000€
  • Baujahr: 1938
  • Objektart: Bürofläche
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Bürofläche: 516 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie suchen nach einer Möglichkeit Ihren Betrieb und Ihr privaten Lebensraum auf einem Grundstück umsetzen zu können? Hier ist die Gelegenheit.

Die Wohneinheit ergibt zusammen 178m² Wohnfläche + zusätzlicher 66m² ausgebauter Nutzfläche. Die derzeit 2 Einheiten bestehen jeweils aus 3 Zimmern und haben beide einen Balkon bzw. eine kleine Terrasse. Beide Einheiten können leer übergeben werden, so dass Sie die Einheiten beziehen können. Die Aufteilung lässt problemlos eine Nutzung als “Einfamilienhaus” zu, aber Sie können auch eine Wohneinheit selbst bewohnen und die andere noch vermieten. Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche, wobei eine davon eine tolle, hochwertige offene amerikanische Wohnküche ist. Die Bäder sind erneuert und modern

Die Wohneinheiten sind 2014 modernisiert worden. Dabei wurde der Innenausbau erneuert, die Bäder saniert und die Küchen eingebaut. Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und können mit wenig Aufwand sofort vermietet werden.

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über 225m² Fläche, die aber auch in beiden Einheiten mit wenig Aufwand geteilt werden könnte. Eine Gewerbeeinheit (225m² Fläche) ist derzeit gut vermietet und die andere Einheit wurde selbst genutzt und steht nun zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Falls die gesamten 450m² gebraucht werden, wäre die vermietete Einheit auch kündbar.

Zu den Gewerbeflächen gehören noch jeweils 2 Stellplätze.

Die Gewerbeeinheiten sind 2014 modernisiert worden. Dabei sind Strom- und Wasserleitungen erneuert worden. Auch der komplette Innenausbau stammt aus dieser Zeit, so dass beide Einheiten einen sehr modernen Eindruck machen. Die Gewerbeeinheiten könnten sich als Büro-, oder Praxisfläche anbieten. Ebenso kann hier Rehasport betrieben werden, oder auch eine Tagesmuttereinrichtung realisiert werden.

Eine echte Perle, die dem Käufer die Möglichkeit lässt frei planen zu können, da dieses Objekt auf Wunsch auch komplett frei übergeben werden könnte. Der derzeitige Mieter der einen Gewerbeeinheit würde allerdings gerne weiter mieten und ist auch ein sehr zuverlässiger Mieter.

Selbstverständlich würden wir Sie bei der Neuvermietung der leerstehenden Einheiten gerne auch unterstützen, so dass eine Neuvermietung auch direkt schon in der Übergabephase bewerkstelligt werden kann. Bis auf die vermietete Gewerbeeinheit wurde das Objekt komplett selbst genutzt und wird durch den Verkauf frei.

Nutzen Sie die Chance und fragen Sie an. Sie erhalten über unser System sofort eine Antwortmail mit Zugang zu unserem Buchungssystem. Dort stehen Ihnen die Adresse, die Unterlagen und die frei verfügbaren Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Haus steht in zentraler, bevorzugter Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Wermelskirchen.

Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, und auch die sonstige Infrastruktur ist sehr gut.
Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Insgesamt 694m² Nutzraum verteilt wie folgt:

– 178m² Wohnfläche
– 66m² Nutzfläche im ausgebauten DG
– 450m² Gewerbefläche

– neue Elektrik (2014) Gewerbe und teilweise im Wohnbereich
– neue Wasserleitungen (2014) Gewerbe und teilweise im Wohnbereich
– neue Heizung im Wohnbereich (Gastherme) (2014)
– Heizung für Gewerbeeinheiten ca. aus den 90iger Jahren
– neue Heizungsrohre (2014) im gewerblichen Bereich

2014 wurde auch der komplette Innenausbau gemacht und alles modernisiert. Die Wohnungen sind in einem guten, modernen Zustand.

– große Süd-Terrasse

– zusätzliche kleinere Terrasse

– 2 Gasheizungen

– 1 Garage und 5 Stellplätze (davon 2 Behindertenparkplätze!)

– kleiner Garten

– mehrere hochwertige Küchen

– neue und moderne Ausstattung im gewerblichen Bereich. Auch der Wohnbereich ist modern ausgestattet (siehe Bilder)

– freistehende Badewanne und bodentiefe Duschen (alle Bäder mit Fenster)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Primärenergieträger: gas
  • Stromverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Stadt/Ort: Wermelskirchen
  • Postleitzahl: 42929
  • Land: Deutschland

Ausstattung

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+49 163 / 35 99 387+49 163 / 35 99 387

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