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Außergewöhnliches Anwesen mit eigenem Waldstück sucht einen Projektleiter

42699 Solingen, Deutschland
429.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS08S
  • Kaufpreis/Miete:: 429.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 2600 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1936
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 425 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 44 m²
  • Balkone: 3
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Kellerfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

wir stellen Ihnen hier ein freistehendes 1-2 Familienhaus mit einem 2.600m² großen Grundstück vor. Es handelt sich hier um keine Immobilie von der Stange, sondern ein Haus für Individualisten. Das Grundstück besticht durch seine tolle Lage am Rande des Landschaftschutzgebietes mit einem Blick über die Wipperauen. Ihnen gehören zukünftig ein eigenes kleines “Waldstück”, und ein riesiger Garten, aus dem Sie sich ein wunderschönes Fleckchen Erde schaffen können.

Das Haus wurde 1936 massiv erbaut und 1967 mit einem Anbau versehen. Das Haus wurde seit 1997 von 2 Familien bewohnt, ist aber ideal als Einfamilienhaus, oder Generationenhaus zu konzipieren. Die ursprünglichen Verbindungen zwischen den Einheiten lassen sich sehr einfach wieder öffnen und verbinden. Dadurch, dass es bislang von 2 Parteien genutzt wurde, besteht auch aktuell noch eine Teilungserklärung, so dass auch zwei Parteien rechtlich getrennt zusammenleben können.

Das Haus bietet zusammen eine Wohnfläche von 180m², sowie einen ausgebauten Kellerbereich, der als Hobbyraum dient, und offiziell aus Nutzfläche besteht, welche nicht zu Wohnzwecken dient. Diese zusätzlich nutzbare Fläche für verschiedene Hobbies, oder berufliche Zwecke beträgt 44m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Im Haus wurde 2010 eine neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut, welche über zwei Heizkreisläufe besteht, so dass auch zwei Einheiten abgerechnet werden können, wenn nötig.

Bislang war das Haus in eine 101m² große, und eine 79m² große Wohnung mit einem direkten Zugang zum Hobbybereich, welcher 44m² groß ist, aufgeteilt. Das Haus muss einer Teilsanierung und einer Teilmodernisierung unterzogen werden. Der 101m² große Bereich muss saniert werden, wohingegen der 79m² großer Bereich und der Hobbybereich modernisiert, bzw. renoviert werden müssen.

Dafür haben Sie allerdings die Möglichkeit die Raumaufteilung zu verändern und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Fazit: Es handelt sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die in einer tollen Lage mit einem sehr großen Grundstück liegt. Individualisten werden sich sehr wohl fühlen. Um das Projekt zu realisieren, wären handwerkliche Erfahrungen, oder berufliche Voraussetzungen von Vorteil.

Gerne zeige ich Ihnen dieses “Märchenhaus”. Wecken Sie es aus seinem Schlaf auf?

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Traumhaft in den Wipperauen gelegen, liegt das Haus am Rande des Landschaftschutzgebietes. Die Autobahn A3 ist trotzdem in 5 Fahrminuten erreichbar, und die Stadtteile Ohligs und Aufderhöh sind ebenfalls schnell erreichbar.

– riesiger Garten mit eigenem kleinen Wald

– drei Terrassen

– 3 Bäder

– Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

– Holz- und Kunststofffenster

– großer Hobbybereich

– Schuppen

– kleiner Teich

– großer Parkplatz

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.07.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 315,30 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42699
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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