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Charmante Doppelhaushälfte

31171 Nordstemmen, Deutschland
167.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: 2015VR05
  • Kaufpreis/Miete:: 167.000€
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Grundstücksfläche: 700 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1990
  • Objektart: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 1
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 117 €
  • monatl. Heizkosten: 50 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2015 wurde das wunderschöne Bad im OG modernisiert sowie 2014 die Terrasse, das Dach über den Eingang, die Kantensteine mit der Eingangsmauer sowie das Carport.
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Sehr geehrter Damen und Herren,

ich stelle Ihnen hier heute eine sehr gepflegte, fast neuwertige Doppelhaushälfte in Nordstemmen vor. Das von außen isolierte Haus wurde im goldenen Weltmeisterjahr 1990 nur 2 km vom traumhaften Welfenschloss Marienburg errichtet. Die phantastisch ruhige Lage lädt jeden Pferde- und Hundeliebhaber zu naturverbundenen Ausflügen ein. Der erste Eindruck des Hauses ist begeisternd. In der Mitte seiner 700 qm Grundstückfläche erkennt man den geschmackvollen Stil der Eigentümer, der sehr hell und einladend wirkt.

Der stilvolle Charme zieht sich durch das gesamte Haus. Seine offiziellen 90m² Wohnfläche erstrecken sich auf das Erdgeschoss, sowie dem Obergeschoss. Das DG wird derzeit über eine ausziehbare Leiter erreicht und ist an den Dachschrägen sowie am Boden gedämmt.

Erdgeschoss: unter einem neuem Vordach hindurch gelangen Sie durch die solide Haupteingangstür in den Vorflur. Neben den Heizungsraum befindet sich das entzückende Gäste-WC mit Fenster. Über den anschließenden Flur erreichen Sie die große wundervoll eingerichtete Küche. Seine hochwertige EBK ist im Preis des charmanten Hauses mit inbegriffen. Das geräumige Wohnzimmer ist durch die Fenster und seiner bodentiefe Fenstertür sehr hell und direkt mit der Terrasse zum Garten hin verbunden. Der gemütliche Kamin in Raum bring ein zusätzliches Wohlgefühl und lädt zu kuschligen Winterabende ein. Neben den Fliesen im Gäste WC ist das EG mit Laminat verlegt, die jeden Raum einen warmen Charakter verleihen.

Obergeschoss: über die Treppe hinauf gelangen wir in den Flur der Etage. Hier befindet sich das einladende, hell und großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem modernen Wandschrank sowie zwei Gästezimmer, dessen lichtdurchflutete Fläche mit einem sehr schönem Warmtonlaminat ausgelegt worden ist. Höhepunkt dieser Etage ist sicher das 2015 erschaffene, umwerfende Fensterbad mit Wanne und separater Dusche, die jegliche wohltuenden Badewünsche erfüllt.

Highlight des Hauses ist der sehr große gepflegte Garten vor dem Haus. Die große Terrasse in Südwestrichtung bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder lädt zu lustigen Grillabenden mit Freunden ein. Doch die Krönung ist der sagenhafte, schöne Pool hinter dem Haus mit Gästehütte. Seine 8×4 Meter Maße haben eine Tiefe von 150 cm und lässt an warmen Tagen ein karibisches Urlaubsfeeling zu.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Holzschuppen mit Holz für den Kamin im Haus, sowie ein Carport mit Stellplatz.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben unter 550 EUR im Jahr betragen (inkl.Grundsteuer)

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüsse

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im Gemeindeteil Nordstemmen liegt im Landkreis Hildesheim.
Mit seinen ca. 1000 freundlichen Einwohnern liegt der sehr beliebte Ort westlich zu Hildesheim.
Für seine sympathische Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt und nur 2 km vom Schloss Marienburg entfernt. Sämtliche Dienstleitungsangebote sowie Schulen, Kindertagesstätten, Physiotherapeutin und ein ortsbekannter, familiärer Dorfladen sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen wie z.b. ein Reithof plus andere Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt bekannt vorkommen. Es bestehen mehrere Busverbindungen nach Elze, Hildesheim und Sarstedt und das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca.25 min.
Die ruhige Wohnanlage verspricht eine perfekte Anbindung sowie herzliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Folgende Merkmal sind in der Doppelhaushälfte wiederzuerkennen

Grundstücksgröße ca.700 qm

Eingangsbereich mit solider Eingangsglastür

Moderne Gasheizung

Lichtdurchflutene Räume

Große Räumlichkeiten

Helles Treppenhaus

Große Einbauküchen

Kaminofen mit neuem Schornstein

Holztüren

Jalousien mit Insektenschutz

Riesengroße Terrasse 2014

Außendämmung

Dachdämmung

Gepflegter Garten mit Holzhütte

Riesengroßer Swimmingpool mit Gästehütte

Separate große Garage mit Metalltor

Carport

Stellplatz

Satellitenanlage

Internet

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167 Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167 Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail:vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 21.10.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Nordstemmen
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 31171
  • Land: Deutschland

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Vasiljije Rajkovic
Vasiljije Rajkovic
+49 177 / 2752667

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