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Ein Juwel: Entkernte Unternehmervilla mit 360m² Wohnfläche

42659 Solingen, Deutschland
459.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2020JS16S
  • Kaufpreis/Miete:: 459.000€
  • Wohnfläche: 360 m²
  • Grundstücksfläche: 1215 m²
  • Baujahr: 1904
  • Objektart: Villa
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käufercourtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: teilsaniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sie wollen den 360deg; Rundgang sehen? Fragen Sie das Objekt einfach an und Sie erhalten im Handumdrehen den Link.

Sehr geehrte Interessenten,

die wunderschöne Villa “Neuwerk” , die auf einem Hanggrundstück in Solingen Burg thront wird in einem Zustand übergeben, in dem Sie nun den Innenausbau komplett nach Ihren Vorstellungen selbst verwirklichen können.

Die Immobilie ist bereits komplett entkernt. Die besonderen Originalbestandteile des Hauses, wie z.B. die Türzargen, Stuckarbeiten, oder das großzügige, offene Treppenhaus mit dem Originalgeländer wurde erhalten. Der Sanierungsprozess befindet sich nun an einer optimalen Stelle, um an einen neuen “Projektleiter” übergeben zu werden.

Wir suchen einen Käufer, der das Niveau der wunderschönen Immobilie zu schätzen weiß. Das ist kein Haus für Jedermann.

Das Haus wurde bereits entkernt und folgende Arbeiten werden noch ausgeführt und sind im Preis bereits enthalten:

Das Schieferdach wird komplett instandgesetzt.
Die Regenfallrohre werden erneuert
Die Fassade wird instandgesetzt:

Die alte Fassadenfarbe wird bis auf den Originalputz entfernt
Schadhafte Fassadenbestandteile werden restauriert
Fassade wird mit Außenspachtel (Ardex F1-5) gespachtelt, geschliffen und mit hochwertiger Fassadenfarbe (Lucide Housepaint) in weiß grundiert und damit vorbereitet zur weiteren Bearbeitung

Optional kann eine Ballustrade im Eingangsbereich angebracht werden
Optional kann der nachträglich entstandene Erker wieder zum ursprünglichen Balkon rückgebaut werden

Im Dachgeschoss zur Rückseite sind bereits neue Veluxfenster verbaut.

Alle restlichen Arbeiten müssen durch den neuen Eigentümer, oder nach Absprache fertiggestellt werden.

Im Außenbereich um das Haus, wurde bereits viel Erdreich bewegt und abgetragen, um eine ebene Zufahrt am Haus entlang zu schaffen. Die Auffahrt zum Haus rundet den tollen Gesamteindruck des Projektes ab, und gibt auch Ihnen bestimmt den richtigen Impuls Ihre eigenen Ideen ab diesem Zeitpunkt in die Sanierung einzubringen. Das Haus bietet sehr viele verschiedene Optionen der Fertigstellung und späteren Verwendung.

Wichtig ist die Information, dass sich das Grundstück gem. §35 BauGB im Außenbereich der Stadt Solingen befindet. Weitere Informationen bespreche ich gerne vor Ort mit Ihnen.

Ich bin auf Ihre Idee gespannt und freue mich auf Ihren Kontakt.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Villa liegt im malerischen Eschbachtal von Solingen Burg. Von hier aus gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Autobahn A1, sind in 15 Minuten mit dem Auto in der Solinger und Remscheider City, und auch Wermelskirchen ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Hausfront und das Grundstück zeigen in Südrichtung, so dass den ganzen Tag die Sonne auf das Grundstück scheint.

Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür und bietet eine hervorradende Verbindung nach Solingen, Remscheid und Wermelskirchen.

– teilweise noch originaler Bodenbelag im Eingangsbereich

– Originalzargen

– Originalholztreppengeländer

– wunderschöne Stuckarbeiten (unrestauriert) (Restaurierung ist Verhandlungssache)

– Ornament-Bleisprossenfenster

– entkernte und sanierte Bausubstanz

– instandgesetztes Dach

– komplett sanierte Fassade inkl. Fassadengrundierung in weiß

– Hausanschluss der Elektrik inkl. Verteilerkasten ist bereits erneuert.

– Abwasserleitungen im Haus sind neu und aus Kunststoff

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Das Gesamtprojekt beinhaltet auch den von der Villa gegenüberliegenden Wohn- und Gewerbekomplex, der demselben Eigentümer gehört. Zu dem Gesamtangebot gehört ein weiteres Wohnhaus, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein wunderschön saniertes Nebengebäude, welches als Freizeit- und Gesellschaftshaus dient und ein Mehrfamilienhaus. Neben diesen Wohn- und Nutzgebäuden, gehören zum Angebot noch 2 Produktionshallen. Also eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten mit dem Betrieb vereinen wollen.

Über folgenden Link können Sie sich die 360deg; Besichtigung der Gesamtliegenschaft anschauen:

Virtuelle Besichtigung

Ebenso gehört ein sehr großes Waldgrundstück dazu.

Die Villa ist ein Bestandteil eines Gesamtangebotes, kann aber selbstverständlich auch einzeln erworben werden. Dieses Exposé weist das Einzelangebot der Villa aus.

Genauere Informationen erhalten Sie in einem separaten Exposé zum Gesamtangebot. Sprechen Sie mich darauf an.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42659
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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