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Elberfeld-Zentrum! Wohn und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit!

42103 Wuppertal, Deutschland
1.495.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: G2019JS11Z
  • Kaufpreis/Miete:: 1.495.000€
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 86 m²
  • Baujahr: 1952
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 5
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 5.499 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll): 5.849 €
  • Nutzfläche: 86 m²
  • Gesamtfläche: 380 m²
  • Verkaufsfläche: 86 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
  • Kellerfläche: 86 m²
  • Vermietbare Fläche: 580 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Estrich
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Letzte Modernisierung: Dachsanierung
  • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV: Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn und Geschäftshaus, erbaut um ca. 1952, im Zentrum von Elberfeld anbieten zu können.

Die Lage dieses Objektes spricht für sich: gut frequentierte Innenstadtlage in gepflegtem Umfeld.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit, und fünf vermieteten Wohneinheiten. Das Haupthaus ist unterkellert, in den Wohnungen wurden teilweise Renovierungen vorgenommen.

Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss ist seit 2001 vermietet.

Die Wohnungen sind seit 2009/2011 und 2018 vermietet, wobei das 1.OG zur Zeit frei ist.

Einige Renovierungsmassnahmen am Objekt wurden im Treppenhausbereich und der Dachterrasse bereits durchgeführt.

Von der ersten bis zur dritten Etage gibt es einen stillgelegten Aufzugschacht.

Bis zum heutigen Zeitpunkt konnten jedoch nicht alle Wohnungen in Augenschein genommen werden.

Gerne besichtigen wir dieses interessantes Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial gemeinsam mit Ihnen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wuppertal-Elberfeld zentraler geht es nicht mehr !

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Institutionen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt auf die A 46 und A 535 und damit beispielsweise die Verbindung u. a. nach Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Aufteilung der Flächen:

EG rechts: ca. 87m² zzgl. Keller

1.OG bis 3.OG. je ca.60m²

4.OG und 5.OG jeweils 60m² (jetzt eine Wohnung mit Dachterrrasse)

Gesamtmietfläche 474m² (300m² Wohnung 174 m² Gewerbe inkl.Keller ).

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Herr Jan Schlüter.

Next Immobilien
Inhaber: Jan Schlüter
Ufergarten 33
42651 Solingen

Tel.: 0212 / 72 58 60 63
Mob.: 0163 / 35 99 387

info@NEXT-Immobilien.de
www.NEXT-Immobilien.de

Aufsichtsbehörde:
Stadtdienst Ordnung Solingen, Gasstraße 22, 42657 Solingen

Maklererlaubnis gem. § 34c GewO ausgestellt durch:
Kreis Mettmann
Düsseldorfer Straße 26
40822 Mettmann

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: info@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Jahr der energetischen Sanierung: 1952
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Wuppertal
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42103
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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