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Elegantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in begehrter Lage

42855 Remscheid, Deutschland
455.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS15S
  • Kaufpreis/Miete:: 455.000€
  • Wohnfläche: 147 m²
  • Grundstücksfläche: 587 m²
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1935
  • Objektart: Bungalow
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 47 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 32 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: Sanierungsmaßnahmen | 1992 Kernsanierung (Strom Wasser, Gas, Sanitär, Kanalisation) | 1995 / 1996 Kellersanierung (komplette Ausschachtung, von außen mit Wärmedämmung und einem Drainagesystem rund ums Haus, sowie 4 Revisionsschächten) | 1999 Wärmedämmung | 2010 neue Gasheizung Vaillant mit zentraler Warmwasseraufbereitung | 2010 neue Schornsteine | 2013 neues Dach (Braas Hochglanzpfannen) | 2013 neue SAT-Schüssel | 2013 neue Gaube mit neuen dreifachverglasten Fenstern | 2013 neue Veluxfenster im DG | 2015 neue Hausfassade (Mineralsteinfassade / Art decó) | 2015 drei neue Terrassen und ein Gartenverbindungsweg (Grauwackensteinmauer und Muschelkalkfliesen) | 2015 neue Gartenmauer (Grauwacke) | 2015 Garageneinfahrt neu gepflastert und verbreitert | 2015 Straßenmauersanierung im Bergischen Stil (Grauwacke) | 2017 neue Massivholztreppe ins Obergeschoss | 2018 Kellersanierung von innen (neue Fliesen und Sicherheitstür zum Carport)
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

Ich stelle Ihnen heute einen eleganten, ehemaligen Bungalow mit heute ausgebautem Dachgeschoss vor. Dieses Einfamilienhaus wird Sie ins Staunen versetzen. Vorweg sei gesagt, dass Sie lediglich die Wand- und Bodenbeläge teilweise nach Ihrem Geschmack anpassen bräuchten und dann einziehen können. Quasi, wie man es vor jedem Einzug in ein neues Objekt täte. Alle technischen Anlagen und bautechnischen Bestandteile des Hauses sind auf einem modernen, und größtenteils auch neuem Stand. Aber dazu unter “Ausstattung” später mehr.

Dieses prachtvolle Anwesen sucht entweder ein Ehepaar, welches großzügig wohnen möchte, oder eine kleine Familie mit einem Kind. Schon von der Straßenseite her wirkt das ursprünglich 1935 erbaute freistehende Einfamilienhaus im Art-Decó-Stil mit seiner weißen stilvollen Fassade sehr einladend und erhaben. Es lässt sich bereits erahnen, was sich hinter der Straßenfront befindet. Es sei zu erwähnen, dass die Mauer zur Straßenseite 2015 mit Grauwacke im Bergischen Stile neu errichtet wurde. Somit beginnt bereits vor dem Haus, was sich dann ins Grundstück fortführt.

Über den im unteren Bereich mit Lavastein ausgelegtem Weg, gelangen Sie zum ansprechenden Hauseingangsbereich. Neben dem Eingangsbereich gibt es einen Durchgang in den wunderschönen Garten. Es lässt sich auf den ersten Blick nur erahnen mit wieviel Liebe zum Detail, dieses Grundstück gestaltet wurde. Neben zwei kleinen Teichen an der Terrasse, wurden zwei weitere Terrassen, ein stilvoller Weg ins Grundstück, eine gemütliche Laube, sowie ein Zierbeet angelegt. Das ist aber nur das Offensichtliche. In diesem Garten lässt sich vieles entdecken, und ich möchte Ihnen diesen Moment nicht im Vorfeld nehmen. Die Laube dient auch für die Überwinterung von sensiblen Gartenpflanzen, wie z.B. der Palme, welche einen echten Blickfang im Garten darstellt. Sie kann auch als Orangerie dienen. Alle Gartenbestandteile sind so intensiv gepflegt, dass man nicht merkt, dass das Haus nicht mehr bewohnt ist. Das Holz der Laube ist behandelt und ist in einem hervorragenden Zustand. Neben einer gemütlichen Sitzgelegenheit, bietet die Laube auch einen zusätzlichen Stauraum für Gartengerätschaften. Ebenso dient die Laube an der Außenwand umfänglich als Holzlager, damit der Kachelofen auch immer ausreichend Holz zum Brennen hat. Im hinteren Bereich des Gartens liegt auch ein Sandkastenbereich für die Kleinen. Das Gesamtbild des Gartens rundet die neue Terrasse ab. Diese ist mit Muschelkalkfliesen belegt, und verfügt über fast die gesamte Breite über eine sehr hochwertige, 8m breite, elektrische Markise.

Jetzt lade ich Sie ins Haus ein. Über den Garten treten Sie in die helle Landhausküche ein. Diese ist so groß, dass auch ein Essbereich darin bequem Platz findet. Der Boden ist erst vor einem Jahr neu gelegt worden und bettet sich gut ins Gesamtbild ein. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und das mit über 40m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Kachelofen ist an ein Lüftungssystem angeschlossen, so dass die gesamte Ebene über ihn beheizt werden kann. Die Küche und das Wohnzimmer sind über den Flurbereich getrennt, der zugleich auch den Eingangsbereich des Hauses bildet. Im Flur befindet sich auch das geschmackvolle Gäste-WC und ein moderner Einbauschrank.

Ins Dachgeschoss gelangt man über die 2017 eingebaute neue Massivholztreppe, welche sich toll ins Haus einfügt. Im Dachgeschoss angekommen, werden Sie auch direkt vom sehr großen Badezimmer empfangen. Der zentrale Punkt des Badezimmers ist mit Sicherheit die hochwertige, in Holz eingefasst, große Badewanne, die durch die zentrale Lage im Raum, als Stilelement ins Auge springt. Die Lage der Wanne unter dem großen Dachfenster, lädt Sie zu entspannenden Ruhestunden mit Blick in die Sterne ein. Hinzu kommt ein separater Duschbereich mit einer fast bodentiefen Dusche und Einbauschränken. Auf der anderen Seite befindet sich ein zweites Waschbecken mit Spiegelschrank, sowie ein abgetrennter Bereich mit WC und Bidet. Das großzügige Bad, kommt einem kleinen “Wellnessbereich” gleich.

Angeschlossen an den Badezimmerbereich ist der Elternschlafbereich. Diesen betreten Sie über ein 2013 erweiterten Bereich, in den ein Gaube mit neuen dreifach verglasten Fenstern eingezogen wurde. Damit erhielt der Raum deutlich mehr Tiefe und Stellfläche. Gleichzeitig wurde die Trennung zum hinteren Bereich, der nun als Schlafbereich dienen kann großzügiger. Durch die Schrägen im Schlafbereich ist man auf die Stellfläche im vorderen Bereich angewiesen. Wenn man den vorderen Bereich als Büro nutzen möchte, dann kann man die kleine anschließende Kammer zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktionieren. Der Bereich wurde mit Parkett ausgelegt.

Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Ein Büro wurde im Kellergeschoss genutzt, auch wenn es sich bei dem Raum nur um Nutzfläche handelt, so kann man diesen sehr gut als Büro nutzen. Das vorhandene Fenster ist zwar ausreichend, kann aber noch deutlich vergrößert werden, da sich der vordere Bereich des Kellers durch die Hanglage nur zum Teil unter der Erde befindet. Im Kellerbereich befindet sich noch ein kleiner Zwischenraum, sowie die große Waschküche, in der sich sogar Anschlüsse für eine Sauna befinden, wenn man einen Saunabereich abtrennen möchte. Von der Waschküche gelangt man über eine Sicherheitstür (Hörmann) in den Carport, welcher Garagencharakter hat. So gelangt man auch direkt aus dem Auto trockenen Fußes ins Haus.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Rubrik “Ausstattung”.

Kommen Sie uns schauen Sie sich diese wundervolle Immobilie an. ich lade Sie herzlich zu einer ausgiebigen Besichtigung ein. Ich freue mich auf Sie.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Im höchst gelegenen Stadtteil Remscheid Hohenhagen liegt die Siedlung Fichtenhöhe. Landschaftlich von grüner Umgebung geprägt, liegt dieser Stadtteil eingefasst von der Innenstadt im Westen und dem Stadtteil Lennep im Osten.

Im Stadtteil Hohenhagen befinden sich 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Es gibt neben einem Discounter, aber auch einen kleinen Frischemarkt, in dem die Lebensmittel für den täglichen Bedarf eingekauft werden können.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt, aber auch die Buslinie 664 verbindet Lennep und die Innenstadt und fährt dabei regelmäßig duch die Siedlung. In der Innenstadt wartet das Alleecenter mit vielen verschiedenen Geschäften auf Sie. Hier finden Sie über Spezialprodukte bis hin zu Markennamen alles, was das Herz begehrt.

Erwähnenswert wäre noch die günstige Anbindung an die Autobahn Dortmund – Köln (A43 / A1 / A3)

Fazit. Sie wohnen in begehrter, ruhiger, aber dennoch infrastrukturell in guter Lage. Mit Sicherheit eine der sehr guten Lagen Remscheids.

Sanierungsmaßnahmen

1992 Kernsanierung (Strom Wasser, Gas, Sanitär, Kanalisation)

1995 / 1996 Kellersanierung (komplette Ausschachtung, von außen mit Wärmedämmung und einem Drainagesystem rund ums Haus, sowie 4 Revisionsschächten)

1999 Wärmedämmung

2005 Carport im Garagenstil

2010 neue Gasheizung Vaillant mit zentraler Warmwasseraufbereitung

2010 neue Schornsteine

2013 neues Dach (Braas Hochglanzpfannen)

2013 neue SAT-Schüssel

2013 neue Gaube mit neuen dreifachverglasten Fenstern

2013 neue Veluxfenster im DG

2015 neue Hausfassade (Mineralsteinfassade)

2015 Drei neue Terrassen und ein Gartenverbindungsweg (Grauwackensteinmauer und Muschelkalkfliesen)

2015 Neue Gartenmauer (Grauwacke)

2015 Garageneinfahrt neu gepflastert und verbreitert

2015 Straßenmauersanierung im Bergischen Stil (Grauwacke)

2017 neue Massivholztreppe ins Obergeschoss

2018 Kellersanierung von innen (neue Fliesen und Sicherheitstür zum Carport)

Ausstattung im Haus über die Sanierungsbestandteile hinaus:

– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, plus 2 Dachfester (Velux)

– Gäste WC

– Kachelofen mit Lüftungssystem

– Kunststofffenster doppelt verglast, und in der neuen Gaube im DG dreifach verglast

– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

– Laminat, Fliesen und Teppich, sowie Parkett im DG

– Landhausküche (optional)

– Einbauschrank im Flur (optional)

– Büroraum (Nutzfläche) im Kellerbereich (Vorderseite des Hauses nur halb im Erdreich)

– Waschküche

– Saunaanschlüsse

– Carport

Ausstattung im Außenbereich

– neue Mauer an Straßenfront aus Grauwacke im Bergischen Stile

– Vorgarten neu gestaltet

– Eingangsbereich neu gestaltet

– Treppe teilweise mit Lavastein

– neue Terrasse mit Muschelkalkfliesen

– 2 Teiche inkl. Pumpe und Filteranlage

– Holzschober inkl. Holz

– Laube mit gemütlicher Sitzecke und separatem Stauraum für Gartengeräte. Laube kann auch als Orangierie dienen

– elektrische Markise (ca. 8m)

– Zusatzterrasse für Abendsonne

– sehr aufwendige Gartengestaltung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 10.04.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 86,70 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1935
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Remscheid
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42855
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
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