Erdgeschosswohnung Stadtgrenze Neuss/Kaarst
Zum Verkauf steht eine ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Neuss, direkt an der Grenze zur Stadt Kaarst.
Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 44 Wohneinheiten und aufgeteilt in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne als auch einem großen Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller als auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.
Die für die Heizung und Warmwasser zuständige Gastherme stammt aus dem Jahre 2004.
Die Immobilie, die im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet wurde, steht auf einer Gebäude- und Freifläche von ca. 5.252 m², der Miteigentumsanteil beträgt 2.108/100.000.
Das Hausgeld beträgt 264,- Euro und beinhaltet die üblichen Nebenkostenvorauszahlungen (einschließlich Heizkosten, Verwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterservice, Müllabfuhr, Versicherungen, Kabelfernsehen, etc.) als auch die anteiligen Rücklagen in Höhe von 66,- Euro. Das Rücklagenniveau ist sehr gut, es gibt keinen Sanierungsstau.
Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.
Neuss gehört zu den gefragten Wohngebieten und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Über die nahen Autobahnanbindungen A 52 und A 57 sind Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und auch das Ruhrgebiet schnell und gut zu erreichen. Ebenso stehen Regio- und S-Bahnen, als auch diverse Straßenbahnen und Schnellbusse, mit sehr guten Verbindungen in die umliegenden Städte, zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie liegt direkt an der Grenze zur Stadt Kaarst, Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden, eine gute Allgemeinversorgung ist sichergestellt.
Meerbusch
