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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügig angelegtem Garten

47829 Krefeld, Deutschland
679.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung
  • Grundriss

Detail

  • Objektznummer: H2O22MN50S
  • Kaufpreis/Miete:: 679.000€
  • Wohnfläche: 195 m²
  • Grundstücksfläche: 1024 m²
  • Bäder: 3
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1968
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käufercourtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Gartenfläche: 700 m²
  • Kellerfläche: 85 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein freistehendes und vollunterkellertes Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1968 erbaut und in den Folgejahren mehrfach aufwendig um- und ausgebaut wurde, einschließlich Wintergarten, Verklinkerung, Fenster, Heizung und Außendämmung.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m², aufgeteilt in 2 separate Einheiten:

– im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 126 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC und einem Wintergarten.

– im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Abstellraum und Badezimmer.

Beide Wohnungen verfügen über volleingerichtete Einbauküchen mit Markengeräten, die optional übernommen werden können.

Im 2,25 m hohen Kellergeschoss gibt es ein helles Gästezimmer mit Fenster, ein weiteres Tageslichtbad, einen Technikraum, einen Wasch- und Trockenraum als auch weitere Kellerräume. Über eine Treppe gibt es einen Zugang zum Wintergarten.

Links und rechts an das Haus sind 2 Einzelgaragen gebaut, an die Garage rechter Hand ist ein kleiner Werkraum angeschlossen, der einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Beide Garagen verfügen über elektrische Tore.

Der großzügige und einladende Garten, welcher sich in L-Form an die Immobilie schmiegt, beeindruckt mit seiner Vielseitigkeit und dem Wechsel zwischen Rasenflächen, Beeten, Bäumen, Hecken und Sträuchern, er bietet sogar die Option einer Aufteilung bzw. räumlichen Trennung für die beiden Wohneinheiten. Zur Unterbringung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus zur Verfügung, zur Bewässerung eine Pumpe.

Das Grundstück ist frei von Baulasten und Altlasten.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Elfrath, die mittelalterliche Burganlage “Haus Rath”, der Erholungspark Elfrather See als auch der Golf- und Country Club liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die A57 ermöglicht ebenfalls eine sehr schnelle Anbindung zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 15 Minuten) und in die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 20 Minuten).

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein – Anja Nina Christin Raken – Giesenend 27 – 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431 – Telefax: +49 2159 8288 432 – Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter //ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.05.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 167,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Krefeld
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 47829
  • Land: Deutschland

Flächenpläne

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Schnitt

Grundriss

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Anja Raken
Anja Raken
+49 2159 8288 431+49 2159 8288 431

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