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Für die Familie: Großer Garten und viel Platz zum Wohnen

42553 Velbert, Deutschland
449.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS05S
  • Kaufpreis/Miete:: 449.000€
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 1172 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1958
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

hier präsentiere ich Ihnen ein sehr großzügiges freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958. Es handelt sich um ein massiv erbautes Haus mit ca. 160m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 1.172 m² großem Grundstück mit einem wunderschönen Garten.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im UG, in dem sich neben dem einladenden Flur 2 Schlaf- bzw. Kinder- oder Büroräume befinden. Außerdem gibt es dort ein Gäste WC mit Dusche und einem Kellerraum. Ebenso befindet sich dort auch die Waschküche.

Im ersten OG / bzw. EG befinden sich die Küche, ein Duschbad, sowie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die gesamte Etage wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert. Das Wohnzimmer hat den Essbereich integriert und bietet durch die große Fensterfront einen sehr einladenden, hellen Eindruck. Das Duschbad war in der Modernisierung inkludiert, so dass auch dieses auch heute noch einen modernen Eindruck macht. Neben dem Terrassenzugang gibt es auch einen separaten, schon immer vorhandenen Gartenzugang. Die Terrasse ist angenehm groß und bietet einen tollen Blick in den südausgerichteten Garten. Der Garten ist parkähnlich angelegt und ist sehr gepflegt. Gerade für Kinder gäbe es hier mehr als genug Platz sich “auszutoben”.

Im Obergeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer, eine ehemalige 2. Küche, die heute als Büro fungieren könnte, und ein zusätzlicher Raum, der als Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet sehr viel Raum und ist sehr hell. Das Badezimmer hat ein Dachfenster und eine Badewanne. Das kleine Büro (ehemalige Küche) und das Kinderzimmer können auch eventuell zusammen gelegt werden, um einen großen Raum zu haben.

Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und isoliert.

Das Haus befindet sich allgemein in einem sehr guten Zustand und bietet gerade Familien auch mit 2 oder mehr Kindern ausreichend Platz zum Leben. Infrastrukturell ist die Lage gut, da man mit dem Auto schnell in der Stadt ist und die Anbindung an die B535 und somit an die A46 und A44 ist ebenfalls sehr gut. Trotzdem wohnen Sie extrem ruhig und auf einer Anhöhe von Neviges.

Gerne lade ich Sie herzlich dazu ein sich das Haus vor Ort anschauen und freue mich darauf Sie persönlich durch das schöne Haus führen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Infrastrukturell ist die Lage gut, da man mit dem Auto schnell in der Stadt ist und die Anbindung an die B535 und somit an die A46 und A44 ist ebenfalls sehr gut. Trotzdem wohnen Sie extrem ruhig und auf einer Anhöhe von Neviges.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind sehr gut zu erreichen.

– parkähnlicher Garten

– 160m² Wohnfläche

– Kunststofffenster doppelt verglast (Terrassentür 2000 erneuert)

– Badezimmer + 2 Duschbäder

– Terrasse

– Waschkeller

– Garage

– Dach neu eingedeckt in 2008

– Gaszentralheizung

– Gartenhaus

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Velbert
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42553
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 163 / 35 99 387+49 163 / 35 99 387

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