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Gewerbekomplex mit Wohnhäusern im idyllischen Eschbachtal

42659 Solingen, Deutschland
1.250.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: G2020JS21S
  • Kaufpreis/Miete:: 1.250.000€
  • Wohnfläche: 520 m²
  • Grundstücksfläche: 23621 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käufercourtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 3.008 m²
  • Gesamtfläche: 3.528 m²
  • Lagerfläche: 3.008 m²
  • Vermietbare Fläche: 3.528 m²
  • Gewerbeeinheiten: 3.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf steht ein Komplex aus Hallen (Produktion / Lager) in Kombination mit Wohnhäusern und einem Mehrfamilienhaus, der sich im idyllischen Eschbachtal befindet. Der Gesamtkomplex besteht aus:

Drei Gewerbeeinheiten mit div. Räumen für Produktion und Lagerung oder sonstige gewerbliche Nutzung (ca. 3.000m²)

Atelier um 1900 erbaut mit ca. 540m² Gewerbefläche
Produktions- Lagerhalle 1967 erbaut mit ca. 1.760m² Gewerbefläche (teilbar)
Lager- und Diensträumlichkeiten in einem weiteren Gebäude (ca. 451m² Lagerfläche / ca. 257m² Waschräume und Lagerplatz)

Privathaus (EFH) 110m² Wohnfläche (modernisierungsbedürftig)
Ein weiteres Privathaus mit ca. 150m² Wohnfläche (modernisierungsbedürftig)
Nebengebäude / Gästehaus (saniert) mit Eschbachblick. Reine Nutzfläche ca. 55m². Wird als Garten- oder Gesellschaftshaus genutzt
Mehrfamilienhaus im renovierungsbedürftigen Zustand mit 260m² Wohnfläche (kann gegen Nachverhandlung einzugsfertig bereitgestellt werden)
Waldgebiet mit ca. 10.943m²

Der erste Teil des Gesamtkomplexes entstand um 1818 und beinhaltete das Privathaus, einen Kotten, sowie das jetzt sanierte Nebengebäude, welches damals als Schleusenwärterhäuschen diente. Um 1900 herum wurde der Bestand um das Ateliergebäude uns das Mehrfamilienhaus erweitert. Ein Lagerhaus mit Diensträumen und ein weiteres Einfamilienhaus wurden um ca. 1920 angebaut. 1969 kam die Halle an der Straßenfront hinzu.

Auf der Halle im hinteren Bereich wurde gerade erst das Dach saniert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit noch in der Renovierungsphase. Über den Zustand bei Übergabe kann dann verhandelt werden.

Ein besonderes Highlight bietet natürlich die exponierte Lage am Eschbach selbst, der gerade im Sommer für den Privatbereich ein besonderes Freizeitmehrwert bietet.

Das Gesamtgrundstück ohne Wald wird sich auf ca. 12.678m² belaufen. Das Waldgebiet bietet zusätzlich ca. 10.943m² Fläche. Das Gesamtareal liegt im Außenbereich (§35 Baugb / Außenbereich). Das bedeutet, dass eine Nutzungsänderung, oder bauliche Veränderung zwingend vorab beim Bauamt angefragt und genehmigt werden muß. Die derzeitige Nutzung kann, so wie aktuell genutzt, fortgeführt werden.

Schauen Sie sich auch unsere virtuelle Besichtigung des Objektes an. Wenn Sie über Immobilienscout anfragen, erhalten Sie innerhalb von max. 5 Minuten eine Mail mit einem Link “Adresse erhalten und Termin buchen” von uns zurück. Über diesen Link gelangen Sie dann zur virtuellen Besichtigung. Bei Fragen dazu können Sie sich jederzeit gerne melden.

Optional kann noch die gegenüberliegende Unternehmervilla mit 360m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig) hinzuerworben werden.

Ich freue mich darauf Ihnen diesen sehr interessanten Gesamtkomplex zeigen zu dürfen und stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Der Gesamtkomplex befindet sich im Eschbachtal im Solinger Stadtteil Burg. Haltestellen für den ÖPNV befinden sind unmittelbar vor dem Gebäude. Mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten nach Remscheid City, sowie Solingen City. Die Autobahn-Anschlussstelle in Wermelskirchen ist mit dem PKW in gut 7 Minuten zu erreichen.

Mehrfamilienhaus (um 1900) (ca. 260m² Wohnfläche)

Das Mehrfamilienhaus, welches auch als Bürogebäude genutzt wurde, wird gerade renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 260m² und beinhaltet 2 Wohnungen á ca. 100m² und das Ergeschoss mit ca. 60m² Fläche.

Atelier (Um 1900) (ca. 540m² Gewerbefläche)

Das Atelier liegt ein wenig am Hang, hat aber eine direkte Verbindung zur Halle an der Straße. Das Atelier bietet eine große Halle mit ca. 400m² Nutzfläche, die ideal als Werkstatt, oder Ausstellungsraum genutzt werden kann. Dahinter befindet sich noch ein Abschnitt mit ca. 140m² Gewerbefläche.

Halle / Werkstatt Straßenseite (um 1969) (ca. 1.760m² Gewerbefläche)

1969 wurde die Halle an der Straßenfront angebaut. Diese reicht mit den Räumlichkeiten bis teilweise unter das Atelier errichtet. Derzeit ist die Fläche unterteilt in eine große Halle mit 720m² Produktions- bzw- Gewerbefläche (kann als Werkstatt genutzt werden) und weitere Hallenabteile mit Größen um die 150m² Nutzfläche, die vermietet sind. Die Vermietung kann gelöst werden und die Trennungen der Räume leicht rückgängig gemacht werden.

Lagerhaus mit Diensträumen (um 1920) (ca. 451m² Gewerbe- /Lagerfläche und 257m² Diensträume, die auch als Lager genutzt werden können)

Das Lagerhaus an der Straße wurde um 1920 angebaut. Damit schuf man zusätzliche Gewerbefläche und Diensträume für die Angestellten.

2 Einfamilienhäuser (um 1818 und 1920) (ca. 110m² Wohnfläche und 150m² Wohnfläche)

Das erste Haus war bereits Bestandteil des Urkomplexes. Auf Bildern um ca. 1818 ist das Gebäude bereits zu sehen. Es ist Massiv aus Stein und wird derzeit als Bürohaus genutzt. das zweite Haus wurde im zuge des Anbaus um 1920 mit errichtet und bietet derzeit 2 Wohnungen, sowie ein Dachgeschoss mit ehemaligen Bedienstetenräumen, die auch zu einer Wohnung zusammen gelegt werden können. Von diesem Haus liegen bereits Grundrisse vor, die Sie den Bildern entnehmen können.

OPTIONAL: Villa (1904) (ca. 360m² Wohnfläche)

Das Haus wurde bereits entkernt und folgende Arbeiten werden noch ausgeführt und sind im Preis bereits enthalten:

Das Schieferdach wird komplett instandgesetzt.
Die Regenfallrohre werden erneuert
Die Fassade wird instandgesetzt:

Die alte Fassadenfarbe wird bis auf den Originalputz entfernt
Schadhafte Fassadenbestandteile werden restauriert
Fassade wird mit Außenspachtel (Ardex F1-5) gespachtelt, geschliffen und mit hochwertiger Fassadenfarbe (Lucide Housepaint) in weiß grundiert und damit vorbereitet zur weiteren Bearbeitung

Optional kann eine Ballustrade im Eingangsbereich angebracht werden
Optional kann der nachträglich entstandene Erker wieder zum ursprünglichen Balkon rückgebaut werden
Im Dachgeschoss zur Rückseite sind bereits neue Veluxfenster verbaut.

Alle restlichen Arbeiten müssen durch den neuen Eigentümer, oder nach Absprache fertiggestellt werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42659
  • Land: Deutschland

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