Großes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Sehr geehrter Interessent,

ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage erwartet Sie.

Das 1974 in Massivbauweise mit Flachdach errichtete Gebäude ist 1988 bis1990 und fortlaufend in Teilen modernisiert worden. Es steht auf einem1038m² großen Grundstück in Hanglage. Hierdurch ist das Untergeschosses im hinteren Bereich ebenerdig. Eine große Fensteranlage läßt viel Licht in diesen Gebäudeteil.

Die Hauptwohnung ist ~228 m² groß und erstreckt sich über 6-7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca 57m² Nebenwohnfläche (Indoorpool) im Untergeschoß. Weitere Kellerräume, auch unter der geräumigen Doppelgarage, sind vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch große Solarmodule auf dem Flachdach.

Im Erdgeschoss betreten Sie den zentrale Eingangsbereich mit Treppenhaus; dort befindet sich ein Zugang zur Doppel-Garage; linker Hand sind Esszimmer und Küche zu finden. Der hintere Teil des Ergeschosses bildet mit ~ 64,5m² einen repräsentativen Wohnbereich. Eine Loggia mit rd. 7m² Fläche rundet das Raumangebot dieses Bereichs der Etage ab. Die ebenfalls im Ergeschoß ausgebaute Einliegerwohnung hat ihren separaten Eingang an der Längsseite des Hauses. Ein großer Wohn-Schlafraum mit ca. 26m² nebst Küche, Diele, Duschbad und Abstellraum ergeben eine Wohnfläche von insg. knapp 39m². Die Wohnung wurde nach einem Brandschaden vollständig neu ausgebaut und kann sofort vermietet werden.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Räume: Ein Elternschlafzimmer mit rd. 26m², zwei Kinderzimmer und ein großer Wohnraum mit ~35m², derzeit als Büro genutzt. Das geräumige Badezimmer, mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet, wird über eine große Lichtkuppel hell belichtet und belüftet.

Das Highlight dieser Etage ist eine über 50m² große Terrasse. Hier geniessen Sie einen herlichen Weitblick ins grüne Umfeld, feiern Sommer-oder Grillfeste. Ein Platz um sich rundum wohl zu fühlen.

Nochmals kurz zum Untergeschoss: Bedingt durch die Hanglage des Grundstücks ist der zum Garten gelegene Teil des UG ebenerdig. In diesem Bereich ist ein großzügiger Indoorpool mit Dusche, WC und Nebenräumen eingebaut, dessen Gartenfensterflächen viel Licht herein lassen. Der Pool (ca.6,70m x 9,45m) wurde aus wirtschaftlichen Gründen vor längerer Zeit stillgelegt. Diese Fläche wartet auf Ihre Ideen für eine künftige Nutzung, z.B. als Spielfläche oder Fitnessareal. Denkbar wäre auch sie als weitere, ertragbringende Einliegerwohnung auszubauen, oder ein Mehrgenerationhaus zu entwickeln. Ein breiter Ausgang zum Garten ist vorhanden.

Im erdumgebenen vorderen Bereich des Untergeschosses stehen neben dem Heizungskeller ein Lagerkeller und die großen Flächen der unterkellerten Doppelgarage zur Verfügung. Hier hat der Eigentümer seine Werkstatt eingerichtet. Hier wie auch der Garage sind jeweils Starkstromanschlüsse vorhanden.Auch aus der Werkstatt führt eine Türe in den Garten. Dieser ist mit altem Baum- und Pflanzenbestand uneinsehbar dicht eingewachsen. Mit kundiger Hand wird hieraus schnell wieder eine grüne Oase.

An Fenstern, Oberböden und Bädern etc. besteht deutlicher Aktualisierungsbedarf.

Mit etwas Fantasie bietet diese Haus viele Möglichkeiten der Gestaltung Ihrer Wunschimmobilie, in der Sie lange glücklich und zufrieden wohnen werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie. Rufen Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Erstmals 1093 wurde Speldorf als Lagebezeichnung unter “Spelthorpe” in einer Werdener Urkunde genannt. Der Stadtteil gehörte im Spätmittelalter und der frühen Neuzeit zur Herrschaft Broich, die nördlichen Teile an der Ruhr zur Herrschaft Styrum. Hier wohnten damals vorwiegend Bauern. Wegen des großen Baumbestandes wurde Holz zum Bau von Katen gefällt und auch Holz verkohlt. Speldorf liegt am historischen Hellweg links der Ruhr. Östlich grenzt es an den Stadtteil Broich, nördlich, jenseits der Ruhr, an Styrum und Oberhausen-Alstaden und westlich an Duisburg. Hierhin führt auch heute noch die Straßenbahnlinie 901 der Duisburger Verkehrsgesellschaft. Weiter erwähnt werden muss der wirtschaftlich interessante Rhein-Ruhr-Hafen, das Wasserkraftwerk Raffelberg, das Theater an der Ruhr, das Solbad Raffelberg und der Raffelbergpark im Gut Raffelberg. Hervorzuheben ist auch die Galopprennbahn des Mülheimer Rennvereins sowie der darin integrierte Golfclub am Raffelberg.

Mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem angrenzenden Duisburger Stadtwald finden Sie ein zusammenhängendes ca. 30 km² großes Waldgebiet vor. Als Erholungsbereich gerne angenommen bieten sich hier umfangreiche Wander- und Reitwege sowie Sportanlagen unterschiedlichster Art zur Erholung an. Ob Ihr Sport Hockey, Reiten od. Segeln ist, im näheren Umfeld können Sie das und vieles mehr betreiben.

Der Einkauf von Waren des täglichen Gebrauchs wird hier fußläufig erledigt. Im Umkreis von ~500m finden Sie alle Geschäfte hierfür. Auch Banken, Ärzte, gastronomische Betriebe, Schulen, Kindergärten und sonstige Dienstleister haben sich in Nahbereich angesiedelt. Weitere Geschäfte etc. finden Sie entlang der Duisburger Str, in Mülheim-Saarn, auf der Düsseldorfer Str., auch die Kö von Mülheim genannt, sowie im naheliegenden Duisburg oder im rd. 5km entferten Zentrum von Mülheim. Mit der Straßenbahnlinie 901 der DVG, den Buslinien 122,124 und 134 – Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt- oder Ihrem PKW erreichen Sie diese Bereiche nach kurzer Fahrzeit. Einen Bundesbahnanschluss für Fernreisen bietet Ihnen der Hbf. Mülheim od. Hbf. Duisburg.

Dank günstiger Anbindungen an das BAB-Kreuz Duisburg-Kaiserberg (~3 Fahrminuten) und zur Auffahrt Wedau an der A3 (~3-4 Fahrminuten) sind Sie z.B. in rd. 15 Minuten in Essen; zum Flughafen Düsseldorf und zur City Düsseldorf benötigen Sie etwa 20 Fahrminuten. Wenn der RS 1, Radschnellweg Ruhr, die Trasse verläuft 50m hinter dem Haus, seine Erweiterung, d.h. die letzten Kilometer vom Hbf. Mülheim nach Duisburg bekommt, dann sind Sie auch mit dem Rahrrad perfekt ans Umland angebunden.

Sie sehen, diese Wohnlage in MH-Speldorf bietet Ihnen in fast jeder Beziehung eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alles Wichtige in komprimierter Form:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , massive Bauweise; mit gut isoliertem Flachdach

große, unterkellerte Doppelgarage, Starkstromanschlüsse sowohl im Keller wie auch in der Garage

massive Treppenanlage mit Fliesenbelag

Bj. 1974 – ab 1988 lfd. modernisiert

Wohnflächen Hauptwhg. 226m² + 57m²; 6-7 Zimmer; Küche , Diele, Bad, Gäste-WC; Loggia im EG; über 50m² Terrasse im OG

Wohnfl. Einliegerwohnung ~39m² – 1 Wohn-Schlafraum ca. 26m²; Küche, Diele + Duschbad = alles neu ausgebaut

Brennwertgasheizung – Warmwasserbereitung unterstützt durch Solarmodule

Indoorpool im Untergeschoss mit ca. 6,70m x 9,45m (außer Betrieb)

tlw. Kunststoff- tlw. Holz- und tlw. Alufenster mit Isoglas; vereinzelt Holzdoppelrahmenfenster mit 2 Scheiben (erneuerungsbedürftig)

Oberböden: Hochwertiger Fliesenbelag in Wohnräumen, Küche und Sanitärbereich – sonst Teppichböden

Deckenverkleidung: Überwiegend Echtholz

große, gepflasterte Wege- und Stellplatzfläche vor dem Haus

großer, dicht eingewachsener Garten

Web-Camera zur Überwachung der Einfahrt

Energiebedarfsausweis nach EnEV: 162,3kWh (m²p.a.) Hauptenergieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers