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Großzügig geschnittene helle 2-3 Zimmerwohnung

41751 Viersen, Deutschland
163.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung
  • Grundriss

Detail

  • Objektznummer: W2019MN08S
  • Kaufpreis/Miete:: 163.000€
  • Wohnfläche: 92 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1992
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Wohnungsnummer: 35
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
  • Hausgeld: 264 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 12 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 10 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Service: Reinigung
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und helle 2-3 Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die Räumlichkeiten sind aktull aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstell- bzw. Vorratskammer und Loggia. Ein dazugehöriger Keller rundet das Angebot ab. Von allen Eigentümern genutzt werden können ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und Abstellraum als auch der Gemeinschaftsgarten.

Das sehr geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur ca. 11 m² großen Loggia mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Die offene Küche hat einen direkten Zugang zu einer separaten Abstell- bzw. Vorratskammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, einer Toilette und liegt direkt neben dem großen Schlafzimmer.

Alle Räume sind durchgehend gefliest, lediglich das Schlafzimmer ist mit Teppich und die Loggia mit Schieferplatten ausgelegt.

Die Immobilie aus dem Jahre 1992 umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten auf 3 Ebenen und ist in massiver Bauweise errichtet worden.

Das Hausgeld setzt sich aus der üblichen Nebenkostenvorauszahlung, einschließlich Treppenhaus- und Aussenreinigung, als auch der Gartenpflege und der anteiligen Rücklage zusammen, das Rücklagenniveau ist gut, es gibt keinen Sanierungsstau.

Die architektonisch ansprechende Immobilie befindet sich unweit der Ortsmitte von Dülken und liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet gegenüber dem Theresienheim.

Die BAB 61 ist nur wenige Autominuten entfernt, eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich vor dem Haus, der Bahnhof Dülken als auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 15.10.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 121,6 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Viersen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 41751
  • Land: Deutschland

Flächenpläne

Lageplan

Grundriss

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Anja Raken
Anja Raken
+49 2159 8288 431+49 2159 8288 431

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