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Großzügige, helle 3 Zi-Wohnung mit Balkon

40699 Erkrath, Deutschland
149.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2017JS03S
  • Kaufpreis/Miete:: 149.000€
  • Wohnfläche: 94 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1974
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 528 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Service: Reinigung
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent

hiermit möchte ich Ihnen eine schöne, gut geschnittene und solide Eigentumswohnung mit Balkon vorstellen. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und bereits sanierten Mehrfamilienhaus, zu dem noch 3 weitere Mehrfamilienhäuser mit insg. 112 Einheiten aus dem Jahr 1974 gehören. 3 der 4 Häuser wurden bereits fertig saniert und erhielten vollständig ihren modernen Eindruck. Auch diese Wohnung liegt in einem bereits sanierten Haus. Die Sanierung des 4. Hauses muss noch abgeschlossen werden.

Die schöne Wohnung liegt in der ersten Etage und ist über einen Laubengang zu erreichen. Man betritt die Wohnung über den Eingangsflur, welcher einen geräumigen Eindruck macht. Von hier aus gelangt man in den Mittelpunkt der Wohnung. Die große und helle Wohnküche. Der offene Charakter wirkt einladend. Von hier aus gelangt man über einen kurzen Flur in das Kinder-/Arbeitszimmer, sowie das Gäste WC, welches ebenso auch Platz für die Waschmaschine bietet. Das moderne Fensterbad, welches neben dem Eingangsflur liegt, beinhaltet neben der Badewanne auch eine Dusche und ein Einzelwaschtisch.

Die zeitgemäße Einbauküche kann optional gegen VB übernommen werden. Nun gelangen Sie vom Essbereich in das sehr große und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Balkonanschluss. Der helle Fliesenboden verstärkt den hellen und freundlichen Eindruck. Das Wohnzimmer bietet sehr viel Platz zur Gestaltung. Auch der Balkon ist größer und bietet genug Platz, um im Sommer schöne Grillabende verbringen zu können. Die Fenster der Wohnung sind bereits modernisiert und sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

An den Häusern wurde die Fassadenverkleidung samt Dämmung komplett erneuert. Auch die Dächer wurden komplett erneuert und gedämmt. Die Treppenhäuser wurden in ein modernes Aussehen versetzt und die Fenster getauscht. So wurden auch alle Balkone mit ihren Verkleidungen erneuert.

Sie sehen, dass enorme Anstrengungen bereits unternommen wurden, um die Häuser auf einen modernen Stand zu bringen.

Im Hausgeld sind alle Kosten enthalten und selbstverständlich wird die Gesamtanlage über einen Hausmeisterservice instandgehalten und auch der Winterdienst übernommen. Auch die Heizkosten sind enthalten.
Wenn die Sanilerungsmaßnahmen am 4. Haus abgeschlossen sind, soll die hohe Rücklagenzuführung wieder zurückgefahren werden, was sich dann auch positiv auf die Höhe des Hausgeldes auswirken wird. Derzeit werden ca. 250EUR mtl. in die Rücklage bezahlt.

Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Die Wohnung liegt zentrumsnah mit sehr guter Anbindung an die S-Bahn nach Düsseldorf, oder die Autobahnen A3 und A46. Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar, und die Fussgängerzone gute 10 Gehminuten entfernt.

Die Nähe zum Unterbacher See macht die Lage auch sehr attraktiv, da die Umgebung als sehr fahrradfreundlich gilt.

Aller Erledigungen des täglichen Bedarfes, können in der Umgebung gemacht werden.

– EBK

– Zentralheizung

– neue Kunststofffenster doppeltverglast

– Balkon

– Modernes Fensterbad

– Gäste WC

– neue Dämmung und Verkleidung am Haus

– neues Dach samt Dämmung

– neues Treppenhaus

– große Wohnküche

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.04.2020
  • Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1974
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Erkrath
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 40699
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 163 / 35 99 387+49 163 / 35 99 387

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