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Grundbuch statt Sparbuch: 3 Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage

47138 Duisburg, Deutschland
65.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2019GP11H
  • Kaufpreis/Miete:: 65.000€
  • Wohnfläche: 50 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1962
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Wohnungsnummer: 2
  • Lage im Gebäude: vorne
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Vermietbare Fläche: 50 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: lfd. Modernisierung Bad, Fenster, Bodenbeläge
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Beschreibung

Heute biete ich Ihnen eine zweckmäßig geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet. Ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung bildet den oberen Gebäudeabschluss Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle 6 Wohnungen sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile.

Pro Geschoss finden Sie jeweils zwei Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung mit ~50m² Wohnfläche hat einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im Erdgeschoss links. Es gibt drei gut geschnittene Wohn- Schlafräume, eine Küche, eine Eingangsdiele und ein Bad. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Wohnraumböden sind mit hochwertigem Laminat belegt, in Küche und Tageslichtbad sind die Böden gefliest. Große Fensteranlagen mit isolierverglasten braunen Rahmen lassen viel Licht in die Räume. Die Wände sind mit Rauhfasertapete beklebt und gestrichen.

Diese Wohnung ist vermietet für EUR3.120,00 p.a. Kaltmiete(EUR 5,20/m² p.M. – kurzfristig deutlich steigerbar). Bei einem Kaufpreis von EUR 65.000,00 ergibt sich eine Kapitaldeckung von ca.4,8%. Eine risikoärmere Kapitalanlage mit dieser Rendite bietet Ihnen keine Bank.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ihr

Gunther Porz

Next immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Tel. 0208 412 77 29 Mobil 0179 77 88 318 Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Das Gebäude, in dem sich diese familienfreundliche Wohnung befindet, liegt im südlichen Bereich von Duisburg-Obermeiderich, in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen jeglicher Art befinden sich im Nahbereich. Ärzte, Banken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur ~75m entfernt in der Augustastr.. Zum Bahnhof DU-Meiderich sind ebenfalls nur wenige Gehminuten. Mit dem PKW erreichen Sie nach 3-4 Fahrminuten die Auffahrt DU-Meiderich der A59 und haben somit eine gute Anbindung ans Umland und darüber hinaus.

Hier handelt es sich ohne Übertreibung um eine gute Infrastruktur!!!

Hier nochmals alle Ausstattungsdatails:

großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ~50m² Wohnfläche

solides, in Massivbauweise errichtetes Gebäude

kleine Einheit mit nur 6 Parteien im Haus

Tageslicht-Bad

neue Oberböden mit hochwertigem Laminat und Fliesen

Fenster mit Isolierverglasung

Zentralheizung – gasbetrieben

Warmwasserbereitung dezentral (elektrisch)

Kellerraum zur Wohnung

Mitbenutzung des Waschkellers

Energieausweis: 157,2 kw/m² p.a. – Hauptenergieträger : Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 01.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 157,2 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Duisburg
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 47138
  • Umgebung: Obermeiderich
  • Land: Deutschland

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Gunther Porz
Gunther Porz
+49 208 / 412 77 29+49 179 / 77 88 318
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