Langenfeld! Gewerbeobjekt Büro und Hallenflächen zur Kapitalanlage !

40764 Langenfeld, Gewerbe zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    G2018PB05Z
  • Objekttypen
  • Adresse
    40764 Langenfeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grund­stücks­fläche
    4.761 m²
  • Gesamtfläche
    4.761 m²
  • Vermietbare Fläche
    2.260 m²
  • Gewerbeeinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 25 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Laminat
  • Rolladen
  • Standardausstattung
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Zulieferung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.12.2018
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft besteht aus einen Bürogebäude mit Hallen erstellt 1982 in Massivbauweise (Fertigteile). Das Bürogebäude besteht aus zwei Treppenhäusern, sowie den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und der zweiten Etage. Die Hallen sind aufgeteilt in drei Bereiche (links 251 m² Rolltor und Nebeneingang, mitte 205 m² Rolltor u. Tür in das Treppenhaus und rechts 440 m² 2 Rolltore und Anschluss an das Büro). Hallenhöhe 6 mtr.. Die linke Halle hat eine Vorrichtung für eine Kranbahn.

Die im hinteren Grundstücksteil gelegene Halle wurde 1988 als wärmeisolierte Leichtbauhalle mit Büroflächen erstellt. 494 m² beheizte Hallenfläche, 131 m² Büro und Sozialräume, sowie einer Fertiggarage Baujahr 1995.

Lage

Langenfeld liegt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Städte Solingen, Leverkusen und Düsseldorf sowie den Rheinisch-Bergischen Kreis. Heute leben rund 60.000 Menschen in der ebenso jungen wie dynamischen Stadt. Nicht nur wegen der optimalen Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und den hervorragenden Verkehrsanbindungen ndash; über sechs Autobahnanschlüsse, sowie zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen ndash; ist Langenfeld ein äußerst beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Längst ist Langenfeld ein modernes und leistungsfähiges Mittelzentrum geworden, das sich erfolgreich zwischen den umliegenden Oberzentren behauptet. Langenfeld ist ein äußerst gefragter Standort für Firmen aller Branchen, in zunehmendem Maße auch für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie, Medizin und Biotechnologie. Dank einer zielorientierten Planung und Entwicklung zeichnen sich die neuen Gewerbegebiete durch klar strukturierte Branchenschwerpunkte, architektonische und städtebauliche Akzente sowie durch eine hohe Aufenthalts- und Umgebungsqualität aus. Mit ihren aktuellen und auch künftigen Gewerbeflächenpotenzialen sowie den hervorragenden Standortfaktoren, wie zum Beispiel die niedrige Gewerbesteuer, bietet die Stadt Langenfeld für Unternehmensansiedlungen optimale Entwicklungsmöglichkeiten. Auch im Stadtzentrum, das mit Stadtgalerie, Marktkarree, Markthalle und zahlreichen anderen Projekten ein neues, attraktives Gesicht erhalten hat, etablieren sich neben dem klassischen Einzelhandel zunehmend Arbeitsplätze insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich.

Ausstattung

Bürobereiche:

-Mineralfaserdecken

-Böden Venyl, Fliesen, Laminat, Teppichböden

-2.OG Klimasplitgeräte und LED Beleuchtung

-Hallenteil rechts Warmluftheizung (Abrechnung direkt vom Mieter)

-Brennwertkessel für die Büroräume und linken Hallenteil 2006 erneuert.

- 3 Regenwasser Sickergruben auf dem Gelände(es fallen keine Abwassergebühren an).

-Flachdach 2018 kontrolliert, 2013 Bürobereich neu

-3 Wärmemengenzähler

Aufteilung der Büroflächen: Büro EG links: ca. 45 m² Büro und soz.Räume Hallenbereich : ca. 51 m² Büro EG rechts : ca. 96 m² Büro I.OG links : ca. 131 m² Büro I.OG rechts :. ca. 121 m² frei ab 1.1.2019 II. OG : ca. 196 m²

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück befinden sich 57 Stellplätze, davon sind 35 Stellplätze an die Mieter vergeben. Zum 01.01.2019 wird die Bürofläche im ersten OG rechts 121 m² frei.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Herr Peter Baus.

Impressum

Peter Baus
NEXT Immobilien-Center Monheim
Lottenstr.11
40789 Monheim am Rhein

Tel: +49 (0) 2173 269 0 338
Mob.: +49 (0) 178 133 00 61
E-Mail: peter.baus@next-immobilien.de

Berufsaufsichtbehörde:

Kreis Mettmann,der Landrat,Sicherheit und Ordnung, Düsseldorferstr.26
40822 Mettmann (Tel. 02104 / 99-0)

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch die Kreisbehörde Neuss, Meererhof 1, 41460 Neuss (Tel. 02131 / 9280)

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: peter.baus@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

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