Freistehender Walmdachbungalow in ruhiger Lage „RESERVIERT“

41379 Brüggen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anja Raken
  • Firma
    NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein
  • Adresse
    Giesenend 27 
    40670 Meerbusch
  • E-Mail Zentrale
    mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 2159 8288 431
  • Fax
    +49 2159 8288 432
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2019MN07Z
  • Objekttypen
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    510 m²
  • Nutzfläche
    25 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • UMTS-Empfang
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.01.2026
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    0 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    52 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    52 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschöner, freistehender Walmdachbungalow der Marke "Heinz von Heiden - Modicus M3000" (KfW Effizienzhaus 70).

Die im Jahre 2015 erbaute Immobilie bietet eine sehr gehobene Ausstattung, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind durchgehend mit 60x60 cm großen Fliesen ausgelegt, ein "Attika" Kaminofen sorgt für ein behagliches und gemütliches Ambiente.

Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über die Diele, von der man linker Hand, am Gäste-WC vorbei, in ein Büro gelangt, das auch den Zugang zum unausgebauten Spitzboden bietet.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches liegt das Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank, als auch das direkt angrenzende Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne.

Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bildet zusammen mit dem offenen Küchenbereich das lichtdurchflutete Herz dieser Immobilie. Die maßgefertigte "Bauformat" Küche mit ihren "Siemens" Geräten, u.a. einem Dampfgarofen, 4er Kochstelle, Einbau-Kühlschrank, Mikro-Backofen, Spüler, Haube, etc. kann gegebenenfalls übernommen werden.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der u.a. die Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Gas-Brennwert-Therme, den Heizkreisverteiler als auch den 300 Liter Warmwasserspeicher, dessen Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird, beherbergt, bildet den Abschluß und ist gleichzeitig der Durchgang in die angrenzende große Garage (2,95x5,92 m), welche von der Straße eine 2,32 m breite Zufahrt durch ein elektrisch schaltbares Garagentor bietet.

Der sich u-förmig um das Haus angelegte Garten bietet eine überdachte und eine unüberdachte Terrasse, einen Geräteschuppen als auch jeweils direkte Zugänge zur Garage und zur Straße.

Lage

Bracht ist ein Ortsteil der Gemeinde Brüggen im Kreis Viersen.

Idyllisch gelegen am Naturschutzgebiet Brachter Wald, unweit der deutsch-niederländischen Grenze und dennoch mit einer guten Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A 52 und A 61.

Sonstige Informationen

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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