**Seltene Gelegenheit** Großzügiger Bungalow in attraktiver Lage

50765 Köln, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl. Kfm. Hendrik Winter
  • Firma
    NEXT Immobilien-Center Köln-Süd
  • Adresse
    Swisttalstraße 21 
    50968 Köln
  • E-Mail Zentrale
    hendrik.winter@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    hendrik.winter@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 221 34 81 520
  • Tel. Durchwahl
    +49 221 34 81 520
  • Mobil
    +49 151 510 75 706
  • Fax
    +49 221 34 81 521
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2018HW09S
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auweiler)
    50765 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche
    620 m²
  • Kellerfläche
    180 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    25 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    172 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    142.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    172 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und großer Terrasse in ruhiger Wohnlage im Kölner Norden? Dann lade ich Sie herzlich ein, sich die hier angebotene Immobilie einmal näher anzusehen.

Das 620 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Esch-Auweiler, im fußläufigen Bereich zum Naturschutzgebiet Pescher See.

Zum Haus selbst:

Die Wohnetage dieses 1972 fertiggestellten Bungalows bietet Ihnen auf über 200 m² vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und reichlich weitere Flächen für Freizeit und / oder berufliche Betätigung.

Der linke Flügel des Hauses beherbergt den 54 m² großen Wohnbereich, rechter Hand geht es zu den Schlafzimmern / Kinderzimmern. Die hintere Front des Hauses öffnet komplett zum Garten, der neben Zugängen durch Haus und Garage auch über einen separaten Zugang aus einem verkehrsberuhigten Wendehammer verfügt. Die große Terrasse können Sie sowohl aus dem Wohnbereich, der Küche oder dem seitlichen Anbau betreten.

Der Bungalow ist voll unterkellert (ca. 180 m² im teilausgebauten Zustand) und bietet eine geräumige Doppelgarage mit Stellplätzen vor der Garage. Für größere Gästezahlen stehen auch direkt vor dem Haus weitere öffentliche Parkplätze an der Straße zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, gepflegten Zustand. Das Dach wurde in den Jahren 2006 und 2009 in zwei Etappen erneuert und ist zudem für den anstehenden Verkauf auf Zustand und Dichtigkeit geprüft worden. Des Weiteren wurde im Jahr 2006 die alte Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwertanlage ersetzt.

Scrollen Sie durch die Bildergalerie, um einen ersten Eindruck vom Haus zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich.

Ich würde mich freuen Ihnen diesen schönen Bungalow zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

Lage

Der Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im fußläufigen Bereich zum Pescher See.

Der Pescher See ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in Esch-Auweiler und Pesch.

Ausstattung

Der Bungalow ist in Massivbauweise errichtet

Baujahr 1972

Gepflegter Zustand

Fenster mit Isolierverglasung

Rollläden an allen Fenstern

Geschützter Garten in Süd-West-Ausrichtung

Große Terrasse

Doppelgarage

Vollunterkellert - ca. 180 m² (teilausgebaut)

Eine Dacherneuerung wurde 2006 + 2009 vorgenommen

Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2006 eingebaut

Eine Renovierung der Immobilie ist erforderlich

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

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