Niederkassel-Lülsdorf ! Modernisiertes Einfamilieneckhaus in Rheinnähe !

53859 Niederkassel, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2018PB07S
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Niederkassel-Lülsdorf)
    53859 Niederkassel
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche
    326 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Gesamtfläche
    115 m²
  • Dachbodenfläche
    23 m²
  • Kellerfläche
    45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 20 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    Fenster, Terrasse, Küche
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Rolladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2019
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    195.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    150,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

im Angebot diesmal, ein vollunterkellertes Einfamilieneckhaus aus dem Jahr 1966 mit Doppelgarage und vorliegendem
Stellplatz am Haus. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen, die Sie Bitte der Ausstattung entnehmen.

Das ideale Reich für die Familie in ruhiger, bevorzugter Lage.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ihr

Peter Baus

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Niederkassel-Lüldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kurze Wege zur Erholung an den Rhein sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung

- Fensteraustausch 2016 im EG mit elektr. Rollo#39;s

- neue Hauseingansgtüre 2012
- Erdgeschoss komplett neu gefliest

- moderne angepasste Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
- Holzinnentüren weiß neu
- Laminatböden im Obergeschoss, Dachgechoss Teppichboden
- Bad neu mit Handtuchhalterheizkörper

- elektrische Markise an der Terrasse, Terrasse neu gefliest

- Doppelgarage,Garagenwand zur Terrasse neu verkleidet

- ausgebautes Dach mit neuem Dachflächenfenster und elektr. Rollo

- Gasheizung mit Warmwasserspeicher neu 2017

- Sat und Kabelanschluss für TV

- Kaminofen im Keller

Aufteilung:

-EG.: Vorflur mit G-WC und Abgang Keller
Wohnzimmer und Küche

OG.: Flur,3 Wohnräume und Duschbad

Dachboden ausgebaut (Der Nachweis für den Ausbau des Dachgeschoss von ca. 23 m² wird nachgereicht.)

Keller:
ein ausgebauter Raum mit Kaminofen, Bodenbelag Laminat,Werkraum,

Waschkeller mit Dusche und Ausgang zum Garten,Heizungs-Vorratsraum.

Sonstige Informationen

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Herr Peter Baus.

Next Immobilien Center Monheim am Rhein
Herr Peter Baus
Lottenstr.11
40789 Monheim am Rhein

Tel: +49 (0) 2173 26 90 338
Mob.: +49 (0) 178 133 00 61

Mail: peter.baus@NEXT-Immobilien.de
www.NEXT-Immobilien.de

Inhaber: Peter Baus

Berufsaufsichtbehörde:
Kreis Mettmann,der Landrat,Sicherheit und Ordnung Duesseldorfer Str.26 in 40822 Mettmann (Tel.02104/99-0)

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch die Kreisbehörde Neuss, Meererhof 1, 41460 Neuss (Tel. 02131 / 9280)

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.Kontakt per E-Mail: peter.baus@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

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