Traumlage in Odenthal Blecher

51519 Odenthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2019JS02S
  • Objekttypen
  • Adresse
    51519 Odenthal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    275 m²
  • Grund­stücks­fläche
    880 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    Anbau
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    0 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    167.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    167.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

"Außergewöhnliche Immobilie in Traumlage von Odenthal-Blecher". So könnte die Überschrift auch lauten. Das 1978 in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen sehr viel Platz zur Entfaltung, sowie eine wunderschöne landschaftliche Umgebung, in die sich die Immobilie einfügt. Mit direktem Zugang in die Natur und der damit tollen Aussicht auf das Bergische Land, befindet sich das Haus in bester Lage von Odenthal.

Neben ausreichendem Wohnraum von 275m², besteht noch die Möglichkeit einen komfortablen Einliegerbereich für die Familie zu nutzen. Das Anwesen steht auf einem 880m² großen Grundstück, welches mit Südausrichtung viel Sonne garantiert.

Sie betreten das Haus über eine massive Sicherheitstür und befinden sich somit im Eingangsbereich mit seinem Treppenhaus. Abgehend davon können Sie die Küche, das Wohnzimmer mit offener Galerie, sowie einen separaten Privatbereich mit Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer betreten. Der private Bereich ist so vom Wohnbereich getrennt, dass Gäste mit diesen Räumen nicht in Berührung kommen können.

Die Küche bietet ausreichend Platz. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich, ist auch eine offene Gestaltung zu diesem hin denkbar. Der offene Wohnbereich mit Galerie besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Licht in den Raum bringen. Daher fühlen Sie sich bereits beim Betreten des Raumes sehr wohl. Der zusätzliche Kaminbereich, welcher durch zwei Treppenstufen separat in den Raum eingelassen wurde, hat einen gemütlichen Loungecharakter. Hier lassen sich einzigartige Kaminabende in der winterlichen Jahreszeit genießen.

Die Galerie bietet nicht nur eine zusätzliche Möglichkeit einer gemütlichen Ecke im Wohnzimmer, sondern bietet auch einen schönen Blick über den Wohnraum und vor allem einen Traumausblick über die Hügel des Bergischen Landes.

Über einen Seiteneingang gelangt man in den Einliegerbereich, der sich ebenfalls über 2 Ebenen erstreckt. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Duschbad, sowie der Wohn-Schlafraum mit Ankleidezimmer. Über einen in den 90er Jahren errichteten Anbau im Wintergartencharakter sind die beiden Ebenen durch eine Wendeltreppe verbunden. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum und die Küche.

Der Hauptbereich und der Einliegerbereich sind an der Galerie (Hauptbereich) und Küche (Einliegerbereich) im OG durch eine Türe verbunden. Im EG befindet sich diese Schnittstelle zwischen dem Kaminzimmer des Hauptbereiches und dem Anbau mit Wendeltreppe im Einliegerbereich. So ist es Ihnen überlassen, ob Sie die gesamte Fläche offen nutzen möchten, oder den Einliegerbereich trennen möchten.

Am Wohnzimmer des Hauptbereiches ist eine große Terrasse angeschlossen, über die man auch in den wunderschönen Garten gelangt. Im Einliegerbereich ist der Gartenausgang im Wohn-Schlafbereich. Der Garten ist schön angelegt und hatte eine tolle Größe. Am Gartentor beginnt unmittelbar die "freie Natur". EINE TOLLE LAGE UND EIN TRAUMBLICK.

Vom Flur des Haupteingangs gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Badezimmer und zwei sehr große Schlafräume.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Fazit: Super Lage, super viel Platz, super Garten, super ruhig! Ich lade Sie ein, sich vor Ort davon zu überzeugen.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien.

Lage

Odenthal-Blecher ist ein Stadtteil von Odenthal, welcher hauptsächlich durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Am Rande des Naturschutzgebietes gelegen, lädt die unmittelbare Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen mit, oder ohne Hund ein. Der Altenberger Dom ist durch einen Spaziergang zu erreichen. Dabei kommen Sie auch am Eifgenbach vorbei. Einfach eine tolle Lage in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Odenthal-Blecher ist ideal für alle, die dem Alltagsstress der Stadt entgehen wollen, und einen Platz zum "Entschleunigen" suchen.

Im Norden grenzt Odenthal-Blecher an Burscheid und im Süden an Altenberg.

Sie werden da wohnen, wo andere Urlaub machen würden.

Ausstattung

- Doppelgarage

- Keller mit großer Waschküche und 3 weiteren großen Räumen + Technikraum

- 3 Badezimmer und ein Gäste WC

- offenes Wohnzimmer mit Galerie

- Kaminzimmer

- große Terrasse

- großer Garten

- großer Einliegerbereich

- Öl-Zentralheizung

Zum Zustand des Hauses: Das Haus befindet sich im Ursprungszustand, ist aber sehr gepflegt. Man wird das Haus technisch ins "Heute" überführen müssen. Aber das Raumangebot ist überwältigend. Somit erhalten Sie die Chance eine Perle in Traumlage in Ihr Zuhause zu verwandeln.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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