Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

42659 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2018JS23S
  • Objekttypen
  • Adresse
    42659 Solingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    290 m²
  • Grund­stücks­fläche
    645 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    Heizungsanlage inkl. Solarkollektoren
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Nebenkosten
    275 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    599.000 EUR
  • Heizkosten
    160 EUR (in der Warmmiete enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

ODER mit 2-3 Generationen in einem Haus leben

Sehr geehrte Interessenten,

wir bieten Ihnen ein modernisiertes, großzügiges 2-Parteienhaus in bester Lage der Solinger Südstadt an. Das 1954 massiv errichtete Haus, ist 1997 komplett saniert worden (außer Dach), und wurde in den Jahren 2004, 2007 und 2014 weiterführend modernisiert.

Dieses schöne Haus bietet Ihnen auf 290m² Wohnfläche mit 10 Zimmern verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Das Grundstück ist 645m² groß. Durch die zwei, bzw. drei separaten Eingänge kann aber optimalerweise die gesamte Familie mit 2-3 Generationen einziehen. Geeignet ist das Haus zwar für 2-3 Generationen, bietet aber auch die Möglichkeit, die obere Einheit mit insgesamt 4 Räumen und Dachboden (Archiv) als Büro zu nutzen. Da die Räume derzeit als Büro genutzt werden, ist auch die entsprechende Technik (Leitungen) schon verbaut und kann übernommen werden.

Privatsphäre ist durch die 2m hohe Hecke gewährleistet. Sie gehen direkt auf den Eingang zur oberen Wohneinheit mit knapp 100m² Wohnfläche zu. An der Hausseite entlang kommen Sie zur zweiten Wohneinheit mit ca. 195m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit ließe sich dadurch, dass sie sich über zwei Ebenen erstreckt, auch noch in einen zusätzlichen Einliegerbereich und eine Hauptwohnung umfunktionieren. Der Eingang des dann geschaffenen Einliegerbereiches wäre dann über die Treppe zum Souterrain zu erreichen. Durch die Hanglage des Hauses ist die Souterrainebene einer Erdgeschossebene gleich zu stellen.

Obere Einheit

Der Zugang zur oberen Einheit liegt auf Straßenebene. Sie betreten die Einheit über einen kleinen Flurbereich mit direktem Treppenanschluss ins Obergeschoss. Oben angekommen betreten Sie einen hellen, modernen Flur, von dem alle Räume aus ab gehen. Die Einheit bietet insgesamt 4 Räume und zusätzlich eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Wanne, ein Gäste WC, sowie einen Abstellraum, der als Kellerersatz dient. Von den 4 Räumen sind 2 etwas kleiner und dienen eher als Büro und Gästezimmer, dafür bieten die beiden anderen Räume, die derzeit als Meetingraum und Großbüro genutzt werden, ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und ein schönes, großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon. Der Balkon verfügt über eine angenehme Größe und bietet Ihnen einen schönen Ausblick über den eigenen Garten, sowie die Nachbargärten. Ausgestattet ist die Einheit mit einem hellen, modernen Vinylboden. Außerdem gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Dachboden, der derzeit als Lager des Büros genutzt wird.

Haupteinheit

Seitlich am Haus entlang befindet sich der Zugang zur Haupteinheit. Vor dem Eingang wurde eine schöne zusätzliche Terrasse mit Sitzgruppe geschaffen, die den Eingangsbereich einladend wirken lässt. Nach dem Eintritt ins Haus steht man in einem geräumigen Flur, der die Zugänge zur Küche, dem Wohnzimmer, und dem Privatbereich bietet. Hinzu kommt ein Gäste-WC im Flurbereich.

Zum Privatbereich gehört ein Ankleidezimmer, welches dem Schlafzimmer vorgelagert ist. Das Schlafzimmer ist von der Größe her angenehm und bietet ausreichend Raum. Vom Schlafzimmer abgehend befindet sich das sehr großzügige, helle Badezimmer ensuite. Es beinhaltet eine Eckbadewanne, eine Dusche und einen abgetrennten WC-Bereich.

Die Küche ist modern eingerichtet und hat noch den Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und stilvoll gehalten. Es ist unterteilt in einen Wohn- und Gesellschaftsbereich. Ein schöner Kamin trennt die beiden Bereiche voneinander und die hochwertigen Einbaumöbel unterstreichen den Stil des Wohnzimmers. Abgerundet wird der Raum durch einen dunklen Holzboden und viel Fensterfläche.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Souterrainbereich, der aber durch die Hanglage eher einem Erdgeschoss gleich ist. Hier befindet sich auch der separate Zugang, so dass man diesen Bereich auch vom Erdgeschoss trennen könnte, wenn gewünscht.

Raumtechnisch bietet diese Ebene 3,5 - 4 Zimmer, sowie ein Duschbad. Zwei Räume sind sehr großzügig gehalten, und einer davon bietet auch einen Zugang zum Garten. Auf der Ebene sind Fliesen im Flurbereich, sowie Parkett in den Wohnräumen verlegt. Alle Räume gehen von Flur ab. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner, aber immer noch groß genug für ein geräumiges Kinderzimmer. Der vierte Raum ist eher klein, und bietet Platz für ein kleines Büro, oder Gästezimmer. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich die Waschküche, und der Technikraum.

Garten

Zugang zum Garten erhalten Sie einmal über eine Treppe, die vom Terrassenbereich des seitlichen Haupteingangs abgeht, sowie über die Souterrainebene. Zusätzlich befindet sich noch ein Tor hinter den Stellplätzen, welches einen Zugang von der rechten Seite des Hauses bietet. Im Garten steht ein großes Kinderspielhaus, welches hochwertig aus Holz gebaut wurde. Ein Sandkasten ist unter dem Haus angelegt, und über eine Leiter gelangen die Kleinen in ihr eigenes Spieldomizil. Das Haus ist sogar mit Strom versorgt. Der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung und bietet Ihnen eine Menge Platz, um dort schöne Sommerstunden zu verleben. Ebenso bietet Ihnen die große Terrasse vor dem Souterrainzugang die Möglichkeit Liegen, Stühle und einen großen Tisch zu stellen.

Fazit: Das Haus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, dass der Platz hier niemals ausreichen würde, alles aufzuzählen. Schauen Sie sich dieses tolle Haus einfach an, und überzeugen Sie sich selbst davon, ob es zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ich stehe Ihnen für eine ausgiebige Einzelbesichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage

Das Haus liegt in der sehr schönen Solinger Südstadt eingebettet in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung. Die Südstadt als solches besticht zum einen durch Ihre Straßenzügen mit Jugenstilhäusern, aber auch durch moderne Siedlungen Richtung Pfaffenberger Weg und Hästen. Ebenso sind Sie sehr schnell im Grünen. So sind Sie z.B. mit dem Fahrrad in gut 15 Minuten an der Wupper in wunderschöner Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Aldi, Lidl, ein Fachmarkt für Tierfutter, ein Getränkemarkt und auch eine Apotheke und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen.

Die August-Dicke-Schule (Gymnasium), das Gymnasium an der Schwertstraße, die städtische Grundschule Schützenstraße und verschiedene Kindertagesstätten sind mit kurzen Fußwegen erreichbar.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt das Haus sehr ruhig.

Die A1 in Wermelskirchen ist in 10 MInuten zu erreichen. Die A3 in Langenfeld erreichen Sie in 20 Minuten und die A46 in Haan-Ost ebenso.

Ausstattung

1997 fand bis auf das Dach eine Komplettsanierung statt. 2004,2007 und 2014 wurde das Haus sukzessive weitergehend modernisiert. 2004 wurden die Böden erneuert, 2007 die Bäder und 2014 die Heizungsanlage.

Details:

- 2 abgeschlossene Einheiten / grundbuchlich geteilt. Teilung kann natürlich wieder aufgehoben werden

- Fenster doppelt verglast / Kunststoff 1997 / Fenster im Dachboden 2014

- 3 Badezimmer mit Fenster / 2 davon mit Wanne und 1 mit Dusche

- separates Gäste WC

- Außenjalousien elektrisch

- neue Gaszentralheizung gekoppelt mit Solaranlage (2014)

- Teildachsanierung im Bereich des Solarmoduleaufbaus

- Kamin

- Parkett / Fliesen / Vinyl

- 2 Terrassen und ein großer Balkon

- 2 Außenstellplätze

- Elektrik / Wasser wurde 1997 komplett saniert

- 2 Einbauküchen

- großér Garten

- modernes Kinderspielhaus mit Elektizitätsversorgung

- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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