Für die Familie: Großer Garten und viel Platz zum Wohnen

42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2019JS05S
  • Objekttypen
  • Adresse
    42553 Velbert
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.172 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

hier präsentiere ich Ihnen ein sehr großzügiges freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958. Es handelt sich um ein massiv erbautes Haus mit ca. 160m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 1.172 m² großem Grundstück mit einem wunderschönen Garten.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im UG, in dem sich neben dem einladenden Flur 2 Schlaf- bzw. Kinder- oder Büroräume befinden. Außerdem gibt es dort ein Gäste WC mit Dusche und einem Kellerraum. Ebenso befindet sich dort auch die Waschküche.

Im ersten OG / bzw. EG befinden sich die Küche, ein Duschbad, sowie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die gesamte Etage wurde im Jahr 2000 komplett modernisiert. Das Wohnzimmer hat den Essbereich integriert und bietet durch die große Fensterfront einen sehr einladenden, hellen Eindruck. Das Duschbad war in der Modernisierung inkludiert, so dass auch dieses auch heute noch einen modernen Eindruck macht. Neben dem Terrassenzugang gibt es auch einen separaten, schon immer vorhandenen Gartenzugang. Die Terrasse ist angenehm groß und bietet einen tollen Blick in den südausgerichteten Garten. Der Garten ist parkähnlich angelegt und ist sehr gepflegt. Gerade für Kinder gäbe es hier mehr als genug Platz sich "auszutoben".

Im Obergeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer, eine ehemalige 2. Küche, die heute als Büro fungieren könnte, und ein zusätzlicher Raum, der als Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet sehr viel Raum und ist sehr hell. Das Badezimmer hat ein Dachfenster und eine Badewanne. Das kleine Büro (ehemalige Küche) und das Kinderzimmer können auch eventuell zusammen gelegt werden, um einen großen Raum zu haben.

Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und isoliert.

Das Haus befindet sich allgemein in einem sehr guten Zustand und bietet gerade Familien auch mit 2 oder mehr Kindern ausreichend Platz zum Leben. Infrastrukturell ist die Lage gut, da man mit dem Auto schnell in der Stadt ist und die Anbindung an die B535 und somit an die A46 und A44 ist ebenfalls sehr gut. Trotzdem wohnen Sie extrem ruhig und auf einer Anhöhe von Neviges.

Gerne lade ich Sie herzlich dazu ein sich das Haus vor Ort anschauen und freue mich darauf Sie persönlich durch das schöne Haus führen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage

Infrastrukturell ist die Lage gut, da man mit dem Auto schnell in der Stadt ist und die Anbindung an die B535 und somit an die A46 und A44 ist ebenfalls sehr gut. Trotzdem wohnen Sie extrem ruhig und auf einer Anhöhe von Neviges.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

- parkähnlicher Garten

- 160m² Wohnfläche

- Kunststofffenster doppelt verglast (Terrassentür 2000 erneuert)

- Badezimmer + 2 Duschbäder

- Terrasse

- Waschkeller

- Garage

- Dach neu eingedeckt in 2008

- Gaszentralheizung

- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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