Bevorzugte ruhige Lage: Modernes EFH mit Einliegerwohnung

42289 Wuppertal (Heckinghausen), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2017JS13S
  • Objekttypen
  • Adresse
    42289 Wuppertal (Heckinghausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche
    500 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    Pelletheizung + Solarkopplung für Warmwasser
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Nebenkosten
    270 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Nichtraucher
  • Pelletheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    0 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    109 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    109 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten

ich stelle Ihnen heute ein sehr helles und modernes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage auf den Anhöhen in Heckinghausen vor. Das Haus wurde 1992 in massivbauweise errichtet und vollständig mit selbstreinigendem Klinker versehen. Dadurch bleibt die Fassade zeitlos, sauber und ansehnlich. Im Haus integriert ist ein Einliegerbereich, der es Ihnen erlaubt entweder zusätzlich Mieteinnahmen zu generieren, oder aber auch Platz für zusätzliche Familienmitglieder zu haben.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 180m² Wohnfläche und ein sehr schönes 500m² Grundstück. Der Hauptteil des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 145m² verteilt auf 3-4 Zimmer. Sie betreten das Haus über einen Flur mit direktem Blick in das sehr großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Vom Eingangsbereich angehend befinden sich das Gäste-WC, sowie der Zutritt zur Küche, welche aber auch eine direkte Verbindung zum Essbereich hat. Wenn Sie im Flur durch die große Glastüre gehen, wird Sie die Größe und Offenheit des Wohnbereiches sofort überzeugen. Durch die bodentiefe, große Schiebefensteranlage haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen ersten Terrasse mit einem tollen Ausblick und einer ca. 30m² großen Fläche. Ein Verbindungsgang um das Haus verbindet die erste Terrasse mit der zweiten großen Terrasse hinter dem Haus mit Anschluss an den Garten.

Die Wohnebene ist unterteilt in einen großzügigen Wohnbereich und einem Essbereich mit Verbindungstür zur Küche. Die Küche ist selbstverständlich im Preis enthalten und kann übernommen werden. Davon ausgenommen ist der freistehende Kühlschrank. An der Küche haben Sie noch eine Vorratskammer, welche Ihnen viel Platz zum Verstauen bietet. Die gesamte Ebene ist gefliest und wird über eine Fussbodenheizung beheizt. Im Wohnbereich ist noch ein Kaminzug frei, so dass ein Kamin problemlos angeschlossen werden kann. An der dafür vorgesehen Stelle ist auch die Fussbodenheizung ausgespart, damit keine Umbaumaßnahmen notwendig sind.

In der oberen Ebene befindet sich das sehr chice Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilettenabteil. Selbstverständlich verfügt das Bad über ein großes Fenster. Darüber hinaus finden Sie noch zwei Schlafräume, wobei Sie einen davon aufgrund seiner Größe durchaus trennen können, um zwei Kinderzimmer zu erhalten. Der obere Bereich ist ausgelegt mit hellem Laminat und man fühlt sich auch auf dieser Ebene aufgrund des hellen Ambientes sofort wohl.

Über das Massivstein-Treppenhaus gelangen Sie wieder nach unten und können dann über die Hauptebene in die untere Ebene gelangen, in der sich neben dem Kellerabteil auch ein Zugang zur Einliegerwohnung befindet.

Den Einliegerbereich betritt man normalerweise aber über einen separaten Eingang im Außenbereich mit einem kleinem schönen eigenem Garten. Die Einliegerwohnung besteht aus einem sehr großen Wohn-Schlafraum, ein kleines Arbeitszimmer, sowie ein eigenes Badezimmer mit Fenster und Dusche. In diesem Bereich gibt es normale Heizkörper und keine Fußbodenheizung.

Zum Haus gehört noch eine große Doppelgarage, die einen direkten Zugang ins Haus bietet. Das ist ein klarer Vorteil bei schlechtem Wetter. Dank des Remote Control Systems kann das elektrische Tor vom Wagen aus geöffnet werden und man gelangt trockenen Fußes ins Haus.

2010 wurde das Haus mit einer modernen Pelletheizung, sowie einer Solaranlage für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Der Pellettank ist im Keller neben der Anlage untergebracht. Die Anlage sichert Ihnen eine wirtschaftliche Energiezuführung zu. Gerade die niedrigen Betriebskosten des Hauses sind ein zusätzlicher klarer Pluspunkt. Das Haus wird derzeit inkl. Heizung und Grundabgaben für ca. 250 - 270EUR pro Monat bewirtschaftet.

Sollten Sie sich diese sehr schöne Immobilie anschauen wollen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit dafür zur Verfügung.

Ich freue mich darauf Sie am Haus begrüßen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die Anfangs durch kleinere Mehrfamilienhauseinheiten und im hinteren Teil durch Einfamilienhausbebauung in Erscheinung tritt. Insgesamt macht das Wohnumfeld einen sehr gepflegten und vor allem ruhigen Eindruck. Das Haus liegt am Ende in einer Sackgasse, und bietet von der Terrasse aus einen tollen Ausblick.

Mit dem Auto sind Sie in gut 4 Minuten mitten im Geschehen, und können allen nötigen Dingen des täglichen Bedarfes nachgehen.

Ausstattung

- Baujahr 1992

- Pelletheizung 2010

- Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

- Fussbodenheizung

- Kunststoff-Fenster doppelt verglast

- elektrische Außenrolläden (auch an den Dachfenstern)

- 2 große Terrassen und schöner Garten

- Gäste WC

- Fliesen und Laminat

- Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus

- Einliegerbereich mit eigenem Eingang und Garten.

- exklusive Ausstattung und Ambiente

- ruhige Sackgassenlage auf den Anhöhen Heckinghausens

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®