BAST-BAU: Modernes 8-Parteienhaus in bester Lage von Hochdahl

40699 Erkrath (Hochdahl), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2018JS16S
  • Objekttypen
  • Adresse
    40699 Erkrath (Hochdahl)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    583 m²
  • Grund­stücks­fläche
    493 m²
  • Vermietbare Fläche
    583 m²
  • Zimmer­anzahl
    20
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 8
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Laminat
  • Rolladen
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Interessenten,

hiermit bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes 8-Parteienhaus in bester Lager von Hochdahl-Trills an. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine Nettokaltmieteeinnahme im Jahr von 56.700EUR.

Bei dem Bau handelt es sich um einen ehemaligen Bast-Bau, welcher für seine Qualität in der Umgebung sehr bekannt und gefragt ist. Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet mit einer Vollwärmeisolierung und einer zusätzlichen 11,5 cm dicken Verblendung. Auch die tragenden Innen- und Zwischenwände sind aus Kalksandstein. Bei dem Fundament handelt es sich um ein Stahlbetonstreifenfundament.

Die Dachkonstruktion ist ein Holzpfettendach mit einer 45deg; Neigung mit entsprechender nichtbrennbarer Wärmeisolierung. Weitere Baubestandteile entnehmen Sie bitte der angefügten Baubeschreibung.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine wartungsfreie Fernwärmeanlage. Seit 2010 ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 7,88 Kwp zusätzlich auf dem Dach montiert. Der Strom wird ins Netz eingespeist. Der Neupreis der Anlage belief sich auf ca. 27.000EUR und ist natürlich mit einem angemessenen Zeitwert im Kaufpreis berücksichtigt. Die Einspeisevergütung liegt bei 39,14 Cent / Kwh. Der Ertrag aus der Photovoltaikanlage ist der Jahresnettokaltmiete noch als Einnahme hinzu zu rechnen.

Zu den 8 Wohneinheiten, gehören auch 8 TG-Stellplätze, sowie 4 Außenstellplätze. Die Wohneinheiten bestehen aus vier 2-Zimmer- und vier 3-Zimmerwohnungen und erstrecken sich über 4 Ebenen inkl. Erdgeschoss.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und die 6 übrigen Wohneinheiten über einen großen Balkon. Die jeweiligen Aufteilungen und Wohnflächenverteilungen entnehmen Sie bitte den hier angehangenen Grundrissen und der Wohnflächenverteilungsübersicht.

Das Objekt befindet sich in einem hervorragendem Zustand, aber bitte überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen Termin selbst davon vor Ort.

Bei einer Erstbesichtigung werden wir Ihnen jeweils eine 2-Raum- und eine 3-Raumwohnung exemplarisch vorstellen. Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen selbstverständlich alle Wohnungen. Ich zeige Ihnen diese moderne Kapitalanlage gerne und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in optimaler Lage von Hochdahl Trills. Der Ortsteil ist als gehoben zu bezeichnen und zeichnet sich eher durch eine moderne Einfamilienhausbebauung aus. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 sind hervorragend und auch der Hochdahler Markt, welcher alles für den täglichen Bedarf bietet ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.

Busanbindungen sind fussläufig erreichbar und auch die S-Bahnstation mit direkter Anbindung an Düsseldorf ist mit dem Auto in 3 Minuten und zu Fuss in gut 10 Minuten zu erreichen.

Mit Vermietungen in dieser Lage wird es auch zukünftig wahrscheinlich keine Schwierigkeiten geben. Bis heute war das Wort Leerstand für den Vermieter bei diesem Objekt ein "Fremdwort".

Ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung und auch das Bergische Internat ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

- 8 Parteien

- jeweils vier 2-Raum- und 3-Raumwohnungen

- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

- Photovoltaikanlage mit 7,88 Kwp Nennleistung aus dem Jahr 2010 (Einspeisevergütung 39,14 Cent / kwh)

- 8 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze

- Kelleräume für alle Wohnungen

- Fernwärmeversorgung

uvm.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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