Modernisiertes Mehrfamilienhaus plus Werkstatt

41239 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anja Raken
  • Firma
    NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein
  • Adresse
    Giesenend 27 
    40670 Meerbusch
  • E-Mail Zentrale
    mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 2159 8288 431
  • Fax
    +49 2159 8288 432
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2019MN09S
  • Objekttypen
  • Adresse
    41239 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    290 m²
  • Grund­stücks­fläche
    277 m²
  • Nutzfläche
    53 m²
  • Freifläche
    140 m²
  • Freifläche
    140 m²
  • Kellerfläche
    68 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Rolladen
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.09.2027
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    0 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    190.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    190.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in den letzten 15 Jahren vom jetzigen Eigentümer aufwendig renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof, welches über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt und in Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude aufteilt ist.

Das komplett unterkellerte Vorderhaus umfasst 3 Wohneinheiten von ca. 30 m² mit Duschbad im Erdgeschoss, ca. 70 m² mit Wannenbad im 1. Obergeschoss plus überdachtem Balkon und ca. 54 m² mit Wannenbad im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen 220,- Euro (EG) bzw. 300,- Euro (DG). Die Wohneinheit im 1. OG ist frisch renoviert und steht zur Vermietung, die zu erwartende monatliche Kaltmiete liegt bei min. 490,- Euro.

Der teilunterkellerte Anbau hat einen separaten Eingang, besteht aus lediglich 1 Wohneinheit von ca. 36 m² mit Duschbad und ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 250,- Euro vermietet.

Das nicht unterkellerte Hofgebäude hat ebenfalls einen separaten Eingang als auch noch einen zusätzlichen Eingang über den Kiesweg. Zum Hofgebäude gehören ca. 102 m² frisch renovierter Wohnfläche plus überdachtem Balkon, ca. 41 m² Werkstatt/Lager/Garage, inkl. sanitärer Einrichtung, als auch ein ca. 12 m² großer Heizungsraum. Alle Rollläden im Hofgebäude können mittels "Rollodrive" elektrisch gesteuert werden. Das Hofgebäude steht zur Vermietung, die zu erwartende monatliche Kaltmiete liegt bei min. 900,- Euro.

Vorderhaus und Anbau teilen sich ein Gasbrennwertgerät der Fa. Wolf, das Hofgebäude hat ein separates Gasbrennwertgerät, ebenfalls von der Fa. Wolf.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen von NRW und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Über die Bundesautobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 ist Mönchengladbach hervorragend mit den umliegenden Städten Aachen, Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Köln, Roermond, Venlo verbunden.

Die angebotene Immobilie liegt absolut zentral, der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt, Haltestellen des ÖPNV als auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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