Ihr Projekt 2019: Villa in bevorzugter Lage

42119 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H2018JS24S
  • Objekttypen
  • Adresse
    42119 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche
    6.036 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Vermietbare Fläche
    450 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Sanierungsbeduerftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision is fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR
  • Heizkosten
    500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich stelle Ihnen hier ein tolles Projekt vor, welches auf seinen Meister wartet.

Die Villa von 1937 möchte gerne wieder in neuem Glanze erstrahlen und muss dafür einer Kernsanierung unterzogen werden. Dieses wunderschöne Anwesen bietet Ihnen auf einem Grundstück von 6.036m² Ihren eigenen Wald und viel Wiesenfläche, die dieses Haus in ein echtes Anwesen verwandeln.

Das Haus selbst bietet 450m² Quadratmeter Wohnfläche und zusätzlich bereits ausgebaute 50m² Fläche, welche zu Wohnfläche umgemünzt werden muss. Darüber hinaus bietet das Haus noch weitere Potenziale zum Ausbau. Derzeit sind das Haupthaus und der Einliegerbereich in der Nutzung als 2 Wohneinheiten. Leicht lassen sich aber 3-4 Wohneinheiten aus dem Haus machen.

Schon die Auffahrt zum Haus bietet einen tollen Anblick. Über eine Treppe gelangt man von der Garage aus zum Haupteingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse. Es gibt 2 Eingänge. Der eine führt in den Einliegerbereich, der andere ins Haupthaus.

Der Einliegerbereich bietet Ihnen knapp 100m² Fläche bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem kleinen Büro, einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Terrasse, einer Küche und einem großen Badezimmer. Die über dem Schlafzimmer liegende Außenterrasse des Obergeschosses weist derzeit eine Undichtigkeit auf, was zu feuchten Wänden im Schlafzimmer und nebenliegendem Büro führt.

Im Haupthaus liegt im EG auch noch eine kleine Wohneinheit, die auch problemlos mit dem Einliegerbereich verbunden werden kann. In dieser kleineren Einheit befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad.

Das Obergeschoss ist offener gestaltet, als es die vorliegenden Grundrisse aufzeigen. Wenn Sie diese Einheit betreten, stehen Sie direkt in der sehr großen Wohnküche, von der das Badezimmer, der Zugang zum Esszimmer und dem Wohnzimmer abgeht. Am Wohnzimmer angeschlossen ist ein Wintergarten der Ihnen ein herrliches Panorama in den Garten bietet. Da hier eine Fußbodenheizung vorgesehen war, die nicht verlegt wurde, besteht der Boden noch aus Beton.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (derzeit Büro), sowie ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Raum muss noch komplett saniert und ausgebaut werden.

Der Garten ist durch die Jahre leider etwas verwildert, und müsste neu konzipiert werden.

Fazit: Dieses Haus liegt sehr schön und bietet enorm viel Platz auf einem gewaltig großen Anwesen. Es muss aber kernsaniert werden, und wartet daher auf seinen neuen Projektleiter, der die passenden Ideen hat und diese realisieren kann.

Gerne zeige ich Ihnen vor Ort das Haus und seine Möglichkeiten. Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Lage

Die Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Wuppertal Elberfeld in einer ruhigen Seitenstraße mit Hanglage. Die Anbindung an die A1 ist gut und auch die Geschäfte in der Innenstadt sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Dies gilt auch für Ärzte, Apotheken und Schulen, sowie Kindergärten.

Das Grundstück liegt rückwärtig ins Grüne und bietet über das eigene Gelände Wald und Wiesen zur Erholung.

Ausstattung

- 2 Terrassen

- Wintergarten

- Öl-Zentralheizung

- Kunststofffenster doppelt verglast

- 3-4 Einheiten

- Garage

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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