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Helle und moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Südbalkon

40595 Düsseldorf, Deutschland
259.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2021RH01S
  • Kaufpreis/Miete:: 259.000€
  • Wohnfläche: 70 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1963
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Wohnungsnummer: 6
  • Lage im Gebäude: rechts
  • Hausgeld: 114 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises.
  • Nutzfläche: 79 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 11,4 m²
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Kellerfläche: 7 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Service: Reinigung
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: Die gesamte Wohnung wurde von Eigentümer Saniert, Böden alle neu in einem schicken Desingboden in heller Eiche Optik, Badezimmer kernsaniert alle Wasser und Abwasserleitungen und Einrichtungen neu wie WC, Badewanne und Waschbecken. |Alle Wände wurden neu glatt verputzt und mit einem Malerflies tapeziert und gestrichen. |Die gesamten Elektro, Daten, Telefon und TV Leitungen sind erneuert worden . Die Innentürblätter wurden erneuert in weiß Lack und mit hochwertigen Türdückern in Edelstahl ausgestattet. Die Wohnungstüre zum Treppenhaus wurde ebenfalls erneuert und mit einem Sicherheitsbeschlag mit Kernziehschutz aufgerüstet. |Alle Heizkörper wurden ausgetauscht und gegen moderne Radiatoren ausgewechselt.
  • Distanz zum Flughafen: 20,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,6 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,8 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,8 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Beschreibung

Sehr geehrte Intressentinnen sehr geehrter Intressent!

Bei der hier gezeigten Wohnung handelt sich um den Erstbezug nach einer Sanierung der Wohnung durch den Eigentümer.

Die Wohnung sollte nachdem sie über 30 Jahre an einen Mieter vermietet war, für ein Familienmitgied des Eigentümers aufwendig saniert worden und sollte ursprünglich im Bestand der Familie bleiben.

Wegen verändereter Planungen kommt die Wohnung deren Sanierung im Frühjahr 2021 abgeschlossen wurde allerdings jetzt zum Verkauf.

Die schöne, freundliche und helle 2-Zimmer Wohnung mit ihrer ca. 70 m2 Wohnfläche hat einen ca. 11,4m2 grossen überdachten Südbalkon und kommt damit auf ein Nutzfläche von ca. 79 m2.

Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Baujahr 1963.

Der nach Süden ausgerichtete über die gesamte Breite reichender Balkon hat alleine eine Nutzfläche von ca. 11,4 m2

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind dank der großen Fensterfronten, welche nach Süden ausgerichtet sind, lichtdurchflutet und bieten über ihre großen Türen jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Von dort haben Sie einen schönen Blick in den grünen Innenhof mit Bäumen und Gärten.

Das ebenfalls 2021 komplett sanierte, moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer neuen Badewanne einem neuen WC und einem neuen Waschbecken ausgestattet worden.

Das Bad ist in hellen, zeitlosen Farben gehalten und deckenhoch mit großformatigen Fliesen gefliest. Die ebenfalls großformatigen Bodenfliesen sind als Kontrast anthrazitfarben gehalten.

Sämtliche Wasserleitungen und Abwasserleitungen für die Küche sowie für das Bad der Wohnung wurden bis zu den Steigesträngen der Wohnung herausgestemmt und komplett erneuert.
Ebenso wurden neue Vorwandinstallationen für Waschbecken, für die Toilette mit einer modernen Installation erneuert.

Der jetzt großzügig und offen umgestaltete Ess- und Küchenbereich kann nach Ihren Wünschen möbliert werden.

Hier wurde auf Wunsch des Eigentümers der Grundriss dahingehend verändert und modernisiert das eine Trennwand entfernt wurde die einen Raum für Esszimmer oder ein Kinderzimmer abtrennte.

Es besteht allerdings für Sie jederzeit die Möglichkeit die vorgesehene Trennwand wieder einzubauen, um so noch einen dritten zusätzlichen Raum in der Wohnung abzutrennen.
Die Anschlüsse und die Möglichkeit den Raum später nochmal abzutrennen sind dafür bereits im Vorfeld variabel geplant worden und könnte, wenn Sie als Käufer dies wünschen später mit wenig Mitteln jederzeit ausgeführt werden.

Eine großformatiges Türelement mit viel Glas zum Wohnzimmer macht den zentralen Flur hell und sorgt damit für ein freundliches Entree beim Betreten der Wohnung.

Die in 2021 umfangreich renoviert und entkernte Wohnung wurde mit einem Glattputz an den Wänden verputz, mit einem Malerflies tapezier.

Der Boden wurde mit einem hochwertigen und fest verklebten Design-Boden im moderner Eiche Natur Optik versehen.

Die gesamte Elektroinstallation, Daten TV und die Netztwerkanschlüsse der Wohnung wurde samt der Unterverteilung erneuert.

Die Internetgeschwindigkeit ist nach Aussage der Telekom bis 100 mbit/s Dowmload und bis 40mbit/s Upload möglich.

Alle Innentürblätter der Wohnung wurden in einem freundlichen weiß erneuert und haben moderne Türbeschläge in Edelstahl.

Die Wohnungseingangstüre zum Treppenhaus wurde ebenfalls erneuert und mit einer Absenkbaren Bodendichtung und zur erhöhten Sicherheit mit einem Schutzbeschlag aus Edelstahl und einem Spion ausgestattet.

-Das Hausgeld beträgt derzeit 114,- EUR pro Monat.

Hier der Link zur virtuellen Tour

Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um eine sehr schöne, komplett sanierte und bezugsfertig renovierte Wohnung mit einem sonnigen nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon im Düsseldorfer Stadtteil Garath.

Bis zum Bennrather Schloss und zum Garther Schloss ist es nicht weit.

Dank der Lage und schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und der Nähe zum Rhein bietet die Wohnung beste Wohn- und Vermietungsbedingungen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Leider kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposee erfolgen von uns, nach Angaben der Eigentümer und daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Vorteile der Wohnung
+ Ein Flexibler vorteilhafter Grundriss wurde bei der Entkernung der Wohnung mit einer großzügigeren Grundrissgestaltung in Küche und Essbereich mit einem offenen Türdurchgang zum Wohnzimmer umgesetzt. Ein dritter Raum als Esszimmer , HomeOffice oder Kinderzimmer kann jederzeit wieder durch eine leicht einzubauende Trennwand hergestellt werden.
+ 2021 Modernisierter und daher ein topgepflegter Zustand helle Wonhnung mit grossen Fenstern, komplett und neu mit hellen Desing Boden in Eiche verlegt.
+ ein schöner Süd-Balkon mit Überdachung mit Blick in den grünen Innenhof
+ neues modernes Bad Sanierung 2021 mit Tageslicht und einer Badewanne
+ Zentrale und sehr gut angebundene Wohnlage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ in der Nähe beliebter Naherholungsgebiete
+ Sehr gute Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln
+ viele Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten
+ Sämtliche Elektro Tv und Daten-Leitungen incl. der Verteilung wurden erneuert.

+ In jedem Raum sind neue EDV Dosen und neue TV-Anschlüsse verlegt worden.
+ Neue Steckdosen und neue Schalter sind ebenfalls ausreichend eingeplant worden.
+ In allen Zimmern wurden die Heizkörper und Heizkörperventile im Zuge der Sanierung erneuert.

+ Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Die vorteilhaft geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 70,40 m2 Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles oder Paare.

Durch den nach Süden Ausgerichteten und überdachten Balkon von ca. 11,4 m2 ergiebt sich eine attraktive Nutzfläche von ca 79 m2 für die Wohnung.emsp;

Sonstiges
Im Keller befindet sich für jede Partei noch ein eigener abgeschlossener ca. 7 m2 grosser Kellerraum sowie ein Fahrrad Keller ein Waschkeller und ein grosser Trockenkeller für alle Bewohner.

Zur Wohnung / zum Haus gehört ein Stellplatz der zur Zeit vermiete ist und wieder angemietet werden kann.

Wenn das Angebot der Wohnung für Sie Interesant ist würde ich mich freuen wenn sie Kontakt mit mir aufnehemn und wir vor Ort einen Besichtigngstermin machen können.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.04.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 134,5 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Düsseldorf
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 40595
  • Land: Deutschland

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