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Interessantes Kapitalanlage/Renditeobjekt

09669 Frankenberg, Deutschland
89.000€123€/pro m²
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: M2020RP01S
  • Kaufpreis/Miete:: 89.000€
  • Wohnfläche: 470 m²
  • Grundstücksfläche: 740 m²
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 7
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis pro m²: 123 €
  • Käufercourtage: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision wird fällig in dem Moment, in dem es aufgrund einer durch RPImmoSax nachgewiesenen Vermittlung zum Vertragsabschluss gekommen bzw. dieser bei einem Notar beurkundet worden ist. Grundsätzlich beträgt die Provision 7,14% inkl. 19% MwSt.; das entspricht den in Sachsen ortsüblichen Provisionssätzen gemäß § 653 BGB. Im Übrigen gelten die in den Exposés und/oder Angeboten mitgeteilten Provisionssätze als vereinbart. Die Berechnungsgrundlage für die Maklerprovision ist ausschließlich der (Ver-)Kaufpreis, der zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit dem oder durch den Interessenten im veröffentlichten Exposé genannt ist. Für den Provisionsanspruch ist eine Mitursächlichkeit der RPImmoSax ausreichend. | Zahlbar ist die Provision ohne jeglichen Abzug sofort nach Rechnungserteilung. Bei mehreren Verkäufern bzw. Käufern haften diese immer als Gesamtschuldner. Bei Verzug werden Verzugszinsen von 4% p. a. über dem Basissatz erhoben. | Die Provision ist und bleibt zahlbar auch dann, wenn der Vertragsabschluss oder die notarielle Beurkundung aufgrund einer auflösenden Bedingung nicht zustande kommt oder erlischt, sofern der/die Rechnungsempfänger den Rücktritt zu vertreten haben.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll): 3.663 €
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Freifläche: 615 m²
  • Zimmer insgesamt: 34
  • Gartenfläche: 500 m²
  • Kellerfläche: 125 m²
  • Dachbodenfläche: 125 m²
  • Vermietbare Fläche: 470 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Dielen
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: Muss KERNSANIERT werden!
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 4,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Distanz zum See: 100,0 km
  • Distanz zum Meer: 445,0 km
  • Distanz zum Skigebiet: 65,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km
  • Distanz zu Wandergebieten: 2,0 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 2,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

– Steht unter Denkmalschutz (AFA)

– Gebäude errichtet in Massivbauweise um 1900

– Voll unterkellert

– Treppenhaus in Massivbau

– EG Böden in Beton

– Decken/Böden aller übrigen Geschosse Holzbalken mit Diehlenböden

– 3 Wohnlagen, jeweils teilbar in 2 WE, DG ebenfalls für 1 WE geeignet

– Möglichkeit vorhanden zum Einbau eines Personenaufzuges

– Bislang wurden die WE mittels Ofenheizung gewärmt

– Erdgas, liegt an der Straße an

– Der Stromanschluss wurde abgeschaltet

– Abwasser an das Öffentliche Netz vorhanden

– Garten zur Mitbenutzung der zukünftigen Bewohner vorhanden

BITTE BEACHTEN :

Das Gebäude muss komplett kernsaniert werden. Je nach dem in welcher Qualität man die Sanierung durchführen möchte, beinhaltet die geschätzte und benötigte Investition eine Kostenspanne zwischen ca. EUR 225T bis ca. EUR 350T.

Geht man von einem Durchschnitt der Netto Kaltmiete von EUR 4,85/m2 aus, kann man nach entsprechender Sanierung eine Jahreseinnahme von netto Kaltmieten ca. EUR 24.444,00 erzielen. Wobei der zur Zeit geltende Mietspiegel eher höher tendiert.

Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Frankenberg liegt nicht nur sehr Zentral im zugehörigen Landkreis Mittelsachsen, sondern zugleich auch sehr Zentral im Freistaat Sachsen. Das Grundstück/Gebäude befindet sich im nordwestlichen Teil der Altstadt Frankenbergs, die B169 erreicht man in nur 500m und somit die A4 (Chemnitz/Dresden) in nur 4km.

Das Rathaus befindet sich ca. 350m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten und Schulen sind in einem Umkreis von nur ca. 600m erreichbar.

Gute Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen das schnelle erreichen von Chemnitz und/oder Freiberg.

Wichtige und interessante Informationen finden Sie unter: https://www.frankenberg-sachsen.de

– Denkmalschutz !

– Muss kernsaniert werden !

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

IMPRESSUM

RPImmoSax

Lizenzpartner NEXT-Immobilien

Herr Rudy Paulussen

Unterstraße 2a

01705 Freital-Wurgwitz

Tel. +49 351 40769301

Mob. +49 1577 3675082

Mail: rpimmosax@next-immobilien.de

Web.: www.next-immobilien.de

Inhaber: Rudy Paulussen

Steuer Nr.: 210/255/04310

Haftungshinweis:

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links.

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Maklererlaubnis gem. § 34c GewO:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bereich Sicherheit und Ordnung

Schlossstraße 2/4

01796 Pirna

Berufsaufsichtsbehörde:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bereich Sicherheit und Ordnung

Schlossstraße 2/4

01796 Pirna

Schadenshaftpflicht- und Vermögensschadenversicherung:

Alte Leipziger AG

Alte Leipzger-Platz 1

61440 Oberursel (Taunus)

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Vervbraucherangelenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Stadt/Ort: Frankenberg
  • Region/ Land: Sachsen
  • Postleitzahl: 09669
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

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Öffentlicher Nahverkehr

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Rudy Paulussen
Rudy Paulussen
0351 – 4076930101577 – 3675082

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