Kernsanierte Immobilie in Vorzugslage

Zum Verkauf steht hier eine ehemalige Fabrikantenvilla, die im Jahre 1926 an geschichtsträchtiger Stelle erbaut und in den Jahren 2000 bis 2002 aufwendig saniert wurde.

Lediglich die Grundmauern sind geblieben, ansonsten wurde alles erneuert, angefangen bei Dach, Fassade und Fenstern, einschl. Wärme- und Schalldämmung, über Heizung und Solaranlage, welche bei Bedarf durch einen Ölbrenner unterstützt wird, inkl. Warmwasseraufbereitung, als auch einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, bis hin zu den Bädern, den Wand- und Bodenbelägen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt 172 m², aufgeteilt in 3 separate Einheiten:

– Wohnung 1 im Erdgeschoss, 64 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

– Wohnung 2 im Obergeschoss, 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

– Wohnung 3 im Dachgeschoss, 45 m², 2 Zimmer, Küche und Bad

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Klimaanlage als auch einen Kaminofen, in den Etagen gibt es eine Kaminvorbereitung.

Im Kellergeschoss steht den Mietern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Türsprechanlage mit Video und eine digitale Satellitenanlage sind ebenso vorhanden wie ein Carport mit 3 überdachten Stellplätzen.

Der großzügige und einladende Garten beeindruckt ganz besonders mit seinem alten Baumbestand, auch gibt es ein Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten als auch eine eigene Dreikammerkläranlage und ein Schilfbecken zur Versickerung.

Die von Wald und Feldern umgebene Immobilie ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Obwohl direkt am Krefelder Südpark, ermöglicht die Nähe zur Autobahn A 44 eine sehr schnelle Anbindung zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 15 Minuten) als auch zum Krefelder Hbf. (ca. 7 Minuten) und die Krefelder Innenstadt (ca. 10 Minuten).

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein – Anja Nina Christin Raken

Giesenend 27

40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432

Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter //ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.